Opril Westwal 2 4461CL Goes

Op een wel heel erg mooi plekje (bij de echte Goesenaren bekend als 't Zoute Vestje), aan het stadspark de Westwal en in de binnenstad, bieden wij deze mooie karakteristieke vrijstaande woning aan.
Deze mooie woning kenmerkt zich door sfeer en ruimte, de hoge plafonds geven een erg ruimtelijk gevoel en oude sfeervolle details zijn hier goed bewaard gebleven.
De woning heeft onder andere een prachtige woonkamer met ensuite deuren, mooie schouw met houtkachel en er zijn vier slaapkamers.
Onder de woning ligt een flinke kelder, het hart van de wijnliefhebber zal hier zeker sneller van gaan kloppen.
De woning is altijd keurig onderhouden, het schilderwerk buiten dateert van 2023 en 2024.
Bij de woning zitten 2 balkons en een heerlijke fraai aangelegde en netjes onderhouden tuin.
In de tuin vind u onder andere een zonneterras en een flinke schuur van 19 m2.
Er is een vrije achterom, u loopt snel de gezellige binnenstad van Goes in of u loopt heerlijk door het fraai aangelegde stadspark.
Alle faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, zo vind u binnen een straal van ca. 400 meter onder andere; supermarkt, bibliotheek, sportschool, restaurants, winkels, theater, fysiotherapie, slager en de warme bakker.
Oorspronkelijk bouwjaar van de woning is ca.1910, de perceeloppervlakte bedraagt 220 m², de inhoud bedraagt 462 m³ en de woonoppervlakte bedraagt 117 m2.
Bent u op zoek naar een sfeervolle ruime woning op een fantastische locatie in het centrum van Goes? Vraag dan een bezichtiging aan op deze prachtige woning, onze makelaar leidt u graag rond!
De indeling is als volgt, loopt u mee?

Begane grond:

Ruime hal, vernieuwde meterkast, keurig vrij hangend toilet met fonteintje.
Royale sfeervolle woonkamer met prachtig plafond, schouw met houtkachel, en- suite deuren en toegang middels openslaande deuren naar het balkon.
Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op het stadspark, de erker aan de zijkant zorgt voor veel lichtinval en geeft een ruimtelijk gevoel.
De woonkamer is voorzien van een houtenvloer.
Dichte keuken welke voorzien is van alle inbouw apparatuur; keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven.
Vanuit de keuken heeft u via een trap naar beneden toegang tot de flinke betegelde kelder.
Hier vind u veel bergruimte, opstelling van de wasmachine en de jonge HR CV ketel. (Atag bouwjaar 2023)

1e etage:

Overloop, badkamer uitgevoerd met grijze marmeren tegels voorzien van wastafel, inloop douche en 2e toilet.
Verder vind u op deze etage 4 slaapkamers, waarvan er 1 in gebruik is als kleding/kastenkamer en 1 is ingericht als riant kantoor/werkkamer.
De prachtige ouderslaapkamer is zeer sfeervol en heeft middels een schuifpui direct toegang tot een heerlijk balkon.
De ruime logeerkamer heeft vaste kastruimte en een wastafel.
Deze etage is geheel voorzien van een houtenvloer.

Kenmerken:

*Sfeervolle woning met fijne tuin in het centrum van Goes
*Energielabel D
*4 Slaapkamers
*De huidige eigenaren nemen deel aan het postcoderoosproject(zonnepanelen op andere locatie), hierdoor zijn de maandelijkse energiekosten laag.(203 euro per maand bij normaal gebruik, dit is inclusief de vermindering van de energiebelasting van ca. 700 euro per jaar.
Indien gewenst kan de koper deze certificaten overnemen, dit is geen verplichting, maar wel een mooie kans!
*Schilderwerk buiten 2023/2024

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie) te storten.
Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.
Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.