Julianastraat 38 4491GB Wissenkerke

Zeeland; Noord-Beveland; Wissenkerke. De Driesprong is te koop: een vrijstaande levensloopbestendige woning (semi-bungalow) met multi-funcionele ruimte, op een ruim perceel met flinke tuin, berging en veranda.

Deze woning is geschikt voor een buitengewoon grote doelgroep. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, mantelzorg, een atelier, B&B, maar daarnaast is het ook gewoon een heerlijk huis voor een gezin.

Deze fantastische woning is gelegen in Zeeland, in het dorp Wissenkerke. Wissenkerke vormt het bestuurlijk centrum van Noord-Beveland, waar het gemeentebestuur zetelt in een fraai gemeentehuis aan de Voorstraat. Noord-Beveland is een voormalig eiland waarvan de geschiedenis geschreven is door water. Fraaie dijken en kupen (inlagen) zijn er dan ook karakteristiek voor het landschap. Het dorp telt ruim 1190 inwoners en is strategisch en rustig gelegen in de driehoek Nationaal Park Oosterschelde, het immense Veerse Meer en de Noordzee met zijn fraaie stranden.

De Julianastraat ligt in de kern van het dorp. Het voorzieningen peil is er meer dan voldoende voor de normale levensbehoeften met o.a. een supermarkt, restaurant en kapper. Daarbij is er ook een (groene) basisschool, een kinderdagverblijf, een zwembad, sporthal, een actieve dorpsraad en oranjevereniging. Middelburg, Goes en Zierikzee, met hun ruime winkelbestand en uitgebreide onderwijsmogelijkheden, zijn in 20 auto-minuten bereikbaar. Rotterdam en Antwerpen zijn eveneens goed bereikbaar. Hier te kunnen wonen betekent elke dag vakantie.

De indeling is als volgt: u parkeert op de ruim aangelegde oprit (met twee auto's) of gratis in een van de daarvoor bestemde insteekhaventjes verderop in de straat.

Vervolgens komt u via de voortuin binnen in een ruime hal met meterkast en royaal toilet met badmeubel. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming.

Rechts van de hal is de voormalige inpandige garage. Deze garage is geïsoleerd en verbouwd tot een prettige slaapkamer, voorzien Velux dakvensters en met aangrenzende badkamer met mechanische ventilatie. Deze badkamer kan ook als bijkeuken worden gebruikt, door middel van aparte aansluiting en afvoer voor wasmachine, droger, en toilet. Zowel de slaapkamer als de badkamer heeft een eigen buitendeur, waardoor er een doorloop van de voortuin naar de achtertuin mogelijk is.

De gezellige, lichte woonkamer in L-vorm is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming die een mooi contrast vormt met de gestucte wanden en het met hout afgewerkte plafond. Een lange tafel met zeker zes stoelen kan hier gemakkelijk staan. In de voet van de L aan de achterzijde is een fijne zithoek. De deur rechtstreeks naar de tuin voegt hier nog een extra dimensie toe aan het woongenot.

De open keuken aan de voorzijde heeft een hoekopstelling en is voorzien van vaatwasser, oven met magnetron functie, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vries combinatie. Leuke bijkomstigheid is dat u vanachter het aanrecht vrij uitzicht hebt in het tegenoverliggende straatje.

Heel prettig is dat de multi-functionele ruimte (aangebouwd in 2010) direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Deze flinke ruimte is momenteel ingedeeld als grote slaapkamer, studiehoek en badkamer. De badkamer met mechanische ventilatie bevat een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en extra aansluiting voor witgoed. De multi-functionele ruimte beschikt tevens over een separate buitendeur (aparte entree), waardoor er mogelijkheden te over zijn.
Via een vlizotrap is een riante zolderberging bereikbaar. Hier kunt u, zeker weten, al uw spullen kwijt.

Op de verdieping (die bereikbaar is met een goed beloopbare trap vanuit de hal) is een overloop met toegang tot een aparte c.v.-ruimte en drie mooie slaapkamers. Er is een slaapkamer met een dakkapel en twee slaapkamers hebben een vaste opbergruimte. Daarnaast is er een eenvoudige, maar nette badkamer met douche, wastafel, toilet en Velux dakraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, draairamen en ventilatieroosters.

Naast het huis is ruimte genoeg om op eigen terrein twee auto’s te parkeren. Hier is ook een tuinschuur gebouwd (2023) met daarachter een fijne veranda waar het heerlijk vertoeven is en u kunt genieten van de tuin.

De plezierige achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd, dus heeft u tot in de avond zon. Daarbij een groot terras, zon- en schaduwplekken, een grasveld, beplanting, bomen, tuinverlichting en twee watervoorzieningen die het ideaalplaatje compleet maken. De voortuin is ruim en groen, waar u in de ochtendzon een kopje koffie kunt drinken.

Algemeen:
Bouwjaar 1971. In 2010 verbouwd en uitgebouwd en in 2021 flink aangepast naar de huidige indeling en comfort. Er is een uitgebreide, recente bouwtekening van de architect beschikbaar.
C.V. ketel Vaillant Ecotec plus 2021 (voorbereid op de toekomst).
Vloerverwarming in woonkamer en hal.
Hoek keuken 2021.
2 slaapkamers op de begane grond.
3 badkamers en royaal toilet.
Ramen/kozijnen van hout en volledig dubbel glas.
Meterkast met 18 groepen.
Energielabel C.

Kortom: een heerlijk huis, met vele extra mogelijkheden, direct instapklaar, veel ruimte en een fijne tuin op een aantrekkelijk plekje.

Staat u met uw levensfase op een "Driesprong"? Hier is het huis, zet u de stap?

De makelaars van BOOT nodigen u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wij helpen u graag en met plezier.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom
en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom alsmede een ouderdomsclausule op in het koopcontract.