Molenberg 23 4331NV Middelburg

Starters opgelet! Bent u op zoek naar een betaalbare woning met charme, sfeer en karakter, voorzien van twee slaapkamers en een zonnig dakterras, gelegen op een prachtige locatie in het monumentale centrum van Middelburg? Dan is dit uw kans! Deze sfeervolle bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, combineert authentieke elementen met eigentijds wooncomfort en is bovendien instapklaar. De woning beschikt over een gerenoveerd dak, grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++-beglazing, een HR-combiketel en een ruim, zonnig dakterras met nieuwe houten vlonders. De ligging aan de oude vestinggracht zorgt voor een bijzonder uitzicht vanuit de keuken en maakt dit appartement tot een heerlijke plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond: Gezamenlijke entree met hal, voorzien van meterkasten met hoofd- en tussenmeters voor gas, water en elektra, en een eigen toegangsdeur naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Sfeervolle en lichte woonkamer met een moderne wand-, vloer- en plafondafwerking, een eigentijdse laminaatvloer, inbouwverlichting en openslaande deuren naar het royale, op het zuiden gelegen dakterras. Dankzij de fraaie houten vlonders en de relatief vrije ligging geniet u hier volop van de zon en veel privacy. De woonkamer staat in open verbinding met de gezellige woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een eethoek. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht over de vestinggracht. De moderne keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Tevens bevinden zich hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine.

Tweede verdieping: De overloop profiteert van veel daglicht dankzij de dakkapel en biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer, die sfeervol zijn gesitueerd onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een moderne laminaatvloer en biedt een fraai uitzicht over de omgeving. De moderne badkamer met dakkapel is compleet ingericht met wastafelmeubel, wandcloset, handdoek radiator en inloop douche met regendouche.

Zolder: Via een losse trap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar, gelegen onder het vernieuwde dak.

Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De gezamenlijke kosten bestaan momenteel uit de opstalverzekering en de onderlinge verrekening van het verbruik van gas, water en elektra via de aanwezige tussenmeters. Om te voldoen aan de wettelijke eisen voor het opbouwen van een onderhoudsreserve is tijdens de laatste VvE-vergadering besloten om vanaf januari 2027 een maandelijkse bijdrage in te voeren van 0,5% van de herbouwwaarde. Inclusief de premie voor de opstalverzekering komt de totale maandelijkse bijdrage, op basis van de huidige herbouwwaarde, uit op circa € 100,-. Dit besluit is vastgelegd in de meest recente notulen van de VvE.

Heeft deze sfeervolle bovenwoning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met Casco Makelaars voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze unieke woning!