Atalantalaan 269 4336MA Middelburg

Beter dan nieuw! Rijn makelaars biedt aan deze half vrijstaande zeer fraai afgewerkte laanvilla met een volledig woonprogramma op de begane grond. Deze levensloopbestendige laanvilla is tot in de puntjes verzorgd, verrassend ruim en energieneutraal. Met recht kunnen wij hier spreken over 'geheel instap klaar', alles is keurig afgewerkt in lichte rustige kleuren waarmee een fijne rustgevende Ibiza-Zen stijl is neergezet.

Wonen in de klimaatadaptieve wijk Essenvelt

Essenvelt is een moderne, ruim opgezette jonge wijk waarin natuur en wonen centraal staan. De wijk is ontworpen met oog voor klimaatadaptatie, waarbij water, groen en leef kwaliteit hand in hand gaan. Regenwater wordt opgevangen en geïnfiltreerd in de bodem, er is volop ruimte voor beplanting en de wijk kenmerkt zich door brede lanen en groene zones. Dit zorgt voor een prettige, rustige woonomgeving met een toekomstbestendig karakter.

Duurzaam, toekomstgericht en energiezuinig wonen

De woning is volledig voorbereid op de toekomst en combineert comfort met energiezuinig wonen. Zo beschikt de woning over een hoogwaardige bodemwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling, 9 zonnepanelen en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Daarnaast zijn er natuur inclusieve en duurzame elementen toegepast, zoals een sedum-/groendak en een ondergrondse wateropslag van circa 5.000 liter voor hergebruik van regenwater. Met een energielabel A++++ en een energieneutraal karakter woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met zeer lage energielasten en minimale impact op het milieu.

De indeling is als volgt, loopt u mee?

Begane grond:

Hal, meterkast, vrij hangend toilet met fonteintje en flinke trapkast. Aan de voorzijde gelegen prachtige woonkeuken welke uiteraard voorzien is van alle inbouwapparatuur. Hier kunt u gemakkelijk een grote tafel kwijt om heerlijk aan te dineren. De keuken is voorzien van elektrische rolluiken. Aan de achterzijde gelegen fraaie tuingerichte woonkamer, waarbij het op maat gemaakte wandmeubel direct in het ook springt. Hier komen binnen en buiten samen., vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Mooie lichte slaapkamer met zicht op de tuin en een ensuite ruime badkamer in lichte kleurstelling voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een 2e vrij hangend toilet. De slaapkamer is eveneens voorzien van elektrische rolluiken, deze gaan automatisch op het solar systeem. De begane grond is voorzien van een zeer fraaie PVC visgraat gelegde vloer en kenmerkt zich door veel lichtinval middels de grote raampartijen welke tot aan de grond lopen.

Verdieping:

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 2 nette lichte slaapkamers en de 2 bergkamers/bergruimtes. In 1 hiervan is de technische ruimte ingericht met o.a. opstelling van de WTW unit, warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Deze verdieping is voorzien van een nette lichte laminaatvloer.

Tuin en buitenruimte

De zeer fraai aangelegde strakke tuin is keurig onderhouden en o.a. uitgerust met een groot zonneterras. Achter in de tuin staat een schitterend tuinhuis geheel doorgetrokken in de Ibiza-Zen stijl van de woning zelf. Hier vindt u naast een gezellige zitruimte tevens een buitenkeuken. Dit is dan ook een heerlijke plek om te vertoeven en van het buitenleven te genieten, omdat de ruimte afsluitbaar is middels glazen schuifwanden is het hier ook in het voor - en najaar genieten. Voor het parkeren van de fietsen is er tevens nog een afgesloten berging. De auto's kunt u kwijt op de ruime eigen oprit, ook in de straat voor de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken:

* Levensloop bestendig, volledig woonprogramma op de begane grond * Half vrijstaande laanvilla met moderne architectuur * Zeer fraai afwerkingsniveau, geheel instap klaar * Drie ruime slaapkamers * Veel lichtinval door grote raampartijen tot aan de grond * Energieneutraal en energielabel A++++ * Gelegen in de klimaatadaptieve wijk Essenvelt * Temperatuur per kamer regelbaar * Warmtepomp, vloerverwarming en koeling door de hele woning * Automatische CO2 meter in zowel woonkamer als slaapkamer begane grond

Standaard neemt Rijn Makelaars een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs op in de koopovereenkomst, welke bij de notaris dient te worden gestort/afgegeven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.