Westelijke Kanaalweg 7 4424BE Wemeldinge

Vrijstaande woning, met open woonkeuken, 3 slaapkamers en diverse karakteristieke details. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Indeling

Begane grond - Overdekte entree aan voorzijde van de woning naar hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en suite - Woonkamer (ca. 5.94 x 4.14 m) met hoog balkenplafond (ca. 3m), plavuizenvloer en veel licht door de 2 hoge ramen in de voorgevel en 2 ramen in de zijgevel. De en-suite deuren met aan weerszijde ingebouwde kasten benadrukken het karakter van de woning - Leefkeuken (ca. 5.36 x 5.48 m) met ruimte voor een meerpersoons eettafel en L-vormig keukenblok (2017), voorzien van een bar, spoelbak, gasfornuis met oven en afzuigkap. Via dubbele tuindeuren is er toegang tot het terras. Tevens is er toegang tot de bijkeuken - Bijkeuken (ca. 2.62 x 2.01 m) met witgoedaansluitingen en ingebouwde kast met de opstelling van de C.V.-ketel. Toegang tot het toilet met fonteintje.

1e verdieping - Ruime overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers - Slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 3.14 x 5.42 m) met dubbele openslaande deuren in de voorgevel - Slaapkamer 2 aan achterzijde (ca. 5.43 x 2.65 m) met dakraam en raam in de achtergevel - Slaapkamer 3 aan achterzijde (ca. 5.43 x 2.67 m) met dakraam en deur in achtergevel naar het platte dak - Badkamer (ca. 3.11 x 1.61 m) met tweede toilet, douche en wastafelmeubel

Achtertuin en schuur: - Betegeld terras direct achter de woonkeuken - Pad naar garage tegen de achterzijde van het perceel met aan weerszijde groenborders - Betegeld gedeelte voor de garage met poort naar naastgelegen pad naar park aan achterzijde perceel - Houten schuur met loopdeur naar de tuin en kanteldeur naar het naastgelegen pad

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 375.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1912; - Perceeloppervlakte: ca. 197 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie C perceelnummer 2185; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m2; - Inhoud woning: ca. 462 m3; - Aantal kamers: 5, waarvan 3 slaapkamers; - Energielabel: D; - Verwarming: 2016 Nefit Topline C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming woonkamer en keuken; - Zonnepanelen: 4 stuks gelegen op plat dak; - Kozijnen: hout; - Beglazing: dubbel; - Achtertuin: ca. 67 m2 ligging west inclusief achterom; - Schuur: vrijstaand hout, eenvoudig van aard; - Parkeerfaciliteiten: openbaar parkeren; - Ligging: aan rustige weg, in centrum, onderaan de dijk;

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.