Middensluis 27 4424BM Wemeldinge

Slechts 50 meter van de Oosterschelde, deze instapklare hoekwoning op het Sluisplateau in Wemeldinge in verkoop. Energiezuinig met warmtepomp en zonnepanelen, met energielabel A++ Vernieuwde badkamer (ca. 2024), 4 slaapkamers en een heerlijke voor-, zij en achtertuin. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Indeling Begane grond - Entree aan voorzijde van de woning in hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer - Woonkamer met erker en zitgedeelte aan de voorzijde. Dubbele deuren naar de voortuin - Eetgedeelte aan achterzijde, eveneens met openslaande deuren en nabij de open keuken met kookeiland - Keukenblok met spoelbak met hoge kasten met oven en magnetron. Kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Afgesloten trapopgang naar eerste verdieping

1e verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer - Slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 3.39 x 2.12 m) - Slaapkamer 2 aan voorzijde met erker (ca. 4.36 x 2.90 m) - Slaapkamer 3 aan achterzijde (ca. 3.60 x 2.90 m) met witgoedaansluitingen - Badkamer (ca. 2.71 x 2.12 m) met ligbad, toilet, wastafelmeubel en douche - Afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping

2e verdieping - Zolderkamer over gehele verdieping (ca. 8.06 x 5.12 m) met warmtepomp opstelling

Voor- zij-, en achtertuin - Achtertuin op het westen met betegeld terras achter de tuindeuren, tuinhuis en borders met groen - Zijtuin met vlonderterras - Omheinde voortuin met gras en betegeld terras voor de openslaande deuren in de woonkamer

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 499.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 2000; - Perceeloppervlakte ca. 244 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie R perceelnummer 803; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 129 m2; - Inhoud woning: ca. 458 m3; - Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers; - Energielabel: A++; - Verwarming: warmtepomp; - Isolatie: vanaf de bouw; - Zonnepanelen: 2023, 5x 360 Wp per paneel; - Kozijnen: hardhout, 2026 geschilderd; - Beglazing: HR+; - Tuin: voor- zij en achtertuin. Ca. 184 m2 totaal. Achtertuin ca. 39 m2 ligging west inclusief achterom; - Ligging: doodlopend straat, uitsluitend bestemmingsverkeer, zicht op water; - Bestemming: zowel permanent als recreatief

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.