Hoogaarsstraat 56 4691KD Tholen

Ben je op zoek naar je eerste eigen huis? Of groeit je gezin en heb je meer ruimte nodig? Dan is deze eigentijds afgewerkte tussenwoning aan een rustige straat in Tholen zeker het bekijken waard. Vanuit de hal stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen, die via een doorbraak in open verbinding staat met de keuken. Het schiereiland met BORA-inductiekookplaat vormt daar het middelpunt. Een plaatje toch?! Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping, waar de wasmachine en droger een eigen plek hebben en er volop bergruimte is. Overal zitten kunststof kozijnen, alle slaapkamers en de badkamer hebben een rolluik en er liggen 10 zonnepanelen op het dak. Dankzij energielabel B profiteer je bovendien van interessante extra leenmogelijkheden, dus vraag dit zeker na bij je adviseur. De achtertuin op het noordoosten heeft een achterom en een stenen berging met overkapping. Wil je het met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging!

Begane grond: Via de entree kom je in de hal, met een PVC-vloer, de meterkast (12 groepen en 4 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap zit een praktische opbergkast. Het geheel betegelde toilet is uitgerust met een hangcloset en een fonteintje.

De doorzonwoonkamer loopt van de voor- tot aan de achtertuin en heeft een PVC-vloer in tegelmotief. Met ruim zeven meter diepte krijgen de bank aan de straatkant en de eettafel bij de tuin elk een eigen plek. Voor het raam aan de straat zit een elektrisch rolluik, aan de tuinkant is er een handbediend zonnescherm.

De open keuken is prachtig! Die beschikt over een schiereiland met BORA-inductiekookplaat en een rechte wandopstelling met koelkast-vriescombinatie, oven en ingebouwde vaatwasser, afgewerkt met een kunststof werkblad en spatplint. Aan het schiereiland kook je met je gezicht naar de woonkamer, dus je blijft gewoon bij het gesprek aan tafel. Via de achterdeur sta je zo in de tuin.

1e verdieping: De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, met een ingebouwde kledingskast en een elektrisch rolluik. Aan de straatkant vind je de tweede (grote) slaapkamer, ook met een garderobe-/linnenkast en een elektrisch rolluik. De derde slaapkamer, aan de tuinzijde, heeft gedeeltelijk behangen wanden en een handbediend rolluik. Elke slaapkamer heeft zo een rolluik: laat ze op een warme zomerdag overdag zakken en het blijft boven een stuk koeler. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC-vloer.

De moderne badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een natuurstenen waskom op een wastafelmeubel met mengkraan en spiegel en een 2e toilet (hangcloset). Ook hier zit een elektrisch rolluik voor het raam.

2e verdieping: Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping, die is afgewerkt met een laminaatvloer. Een 'Velux' dakraam aan de achterkant laat daglicht binnen. Je vindt hier de cv-combiketel (Nefit, 2014), de unit van de mechanische ventilatie en de twee omvormers van de zonnepanelen. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten aan beide zijden is extra bergruimte, en de rest van de zolder is vrij in te delen als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Tuin en berging: De voortuin is aangelegd met beplanting en een pad naar de voordeur.

De achtertuin ligt op het noordoosten en is meer dan elf meter diep. Direct achter het huis ligt een groot terras, waar een buitenkraan aanwezig is, met daarachter een strook kunstgras tussen de hagen. Daarmee is er plek voor een loungehoek én een speelplek voor de kinderen. Door de ligging heb je hier vooral 's ochtends zon. Later op de dag ligt het terras in de schaduw, wat op warme zomerdagen heel juist prettig is.

Achterin staat de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, met een overkapping ervoor die aansluit op de achterom. De fietsen staan hier droog en je rijdt ze zo via het achterpad naar buiten.

De wijk en omgeving: De Hoogaarsstraat is een rustige straat in een kindvriendelijke wijk van Tholen, met speelplekken en groen in de buurt. Een plek waar kinderen buiten spelen en zelf naar school fietsen. Scholen, het zwembad en supermarkten liggen op korte afstand, en ook de polders zijn binnen handbereik. Het centrum van Tholen bereik je in een paar minuten op de fiets. Daar vind je winkels, horeca en de historische haven. Tholen is een vestingstadje met karakter, omringd door water en polders, met de Oosterschelde vlakbij voor wie graag wandelt, fietst of het water op gaat. Via de N286 zit je snel op de A4: Bergen op Zoom ligt op een kwartier rijden, Goes en Roosendaal bereik je binnen een half uur en Breda en Rotterdam liggen binnen het uur.

Wat maakt deze woning interessant? - Tussenwoning aan een rustige straat in Tholen; - Open keuken met schiereiland en BORA-inductiekookplaat (2025); - Moderne badkamer met inloopdouche en hangtoilet; - Vaste trap naar de 2e verdieping met extra slaapkamer; - Rolluiken en zonwering aanwezig; - 10 zonnepanelen; - Energielabel B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Achtertuin met berging en achterom; - Vrijstaande stenen berging met overkapping; - Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Interesse? Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden van deze woning.