Kanaalstraat 21 4417AH Hansweert

Sfeervolle tussenwoning met drie slaapkamers!

Gelegen in het gemoedelijke dorp Hansweert bieden wij deze charmante tussenwoning aan. De woning uit 1905 beschikt over circa 92 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 84 m². Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer met prachtige en suite deuren en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en vrije achterom biedt de woning volop mogelijkheden.

De karakteristieke uitstraling wordt gecombineerd met praktische voorzieningen, waaronder een keuken met royaal Smeg-gasfornuis, gedeeltelijk kunststof kozijnen en dubbel glas, diverse rolluiken en een HR-cv-ketel uit 2022. Een fijne woning voor starters of andere woningzoekenden die op zoek zijn naar een sfeervol huis in een rustige dorpsomgeving.

Het dorp beschikt onder andere over een supermarkt, basisschool, voetbalvereniging en dorpshuis. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met de nabijgelegen zeedijk als heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over de Westerschelde.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Goes ligt op circa 15 minuten rijden, Kapelle is gemakkelijk per fiets bereikbaar en Bergen op Zoom bevindt zich op ongeveer 30 minuten rijden.

Indeling

Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met vernieuwde meterkast en een ruime toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een royale eettafel. De ensuite deuren vormen een echte blikvanger en geven de woonkamer een warme en authentieke uitstraling.

De keuken is circa negen jaar geleden gerenoveerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, rvs-afzuigkap en een royaal Smeg-gasfornuis met oven.

Op de begane grond bevindt zich ook de badkamer. Deze is eenvoudig maar functioneel uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en ruimte voor een wasmachine en droger.

Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime overloop en praktische bergruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die ook uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer.

Op de overloop bevindt zich tevens de HR-cv-ketel van Remeha, geplaatst in maart 2022.

Vanuit een van de slaapkamers aan de achterzijde is het platte dak bereikbaar. Mogelijk biedt dit kansen voor het realiseren van een dakterras, uiteraard afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en benodigde vergunningen.

Tuin Ook buiten heeft deze woning een fijne plek om te ontspannen. De beschutte achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte voor een gezellige zithoek.

Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Dankzij de vrije achterom is de tuin ook gemakkelijk vanaf de achterzijde bereikbaar.

Interessant voor starters! Bent u op zoek naar uw eerste koopwoning? Mogelijk komt u in aanmerking voor de Starterslening van de gemeente Reimerswaal. Hiermee kunt u, onder voorwaarden, tot € 35.000 extra lenen voor de aankoop van uw eerste woning.

Informeer bij de gemeente naar de actuele voorwaarden en beschikbaarheid.

Kenmerken • Circa 92 m² woonoppervlakte • Perceel van 84 m² eigen grond • Inhoud circa 346 m³ • Drie slaapkamers • Karakteristieke ensuite deuren in de woonkamer • Keuken circa negen jaar geleden gerenoveerd • Royaal Smeg-gasfornuis met oven • Badkamer op de begane grond • Gedeeltelijk kunststof kozijnen en dubbel glas • Diverse rolluiken aanwezig • HR-cv-ketel van Remeha uit 2022 • Mogelijkheid voor een dakterras, onder voorbehoud van vergunningen en bouwkundige geschiktheid • Starterslening mogelijk van toepassing • Oplevering direct mogelijk of in overleg

Aanvullende informatie De woning beschikt over een sfeervolle basis, maar kent ook aandachtspunten op het gebied van onderhoud. Zo verdienen onder andere de badkamer, het kozijn bij de keuken en het buitenschilderwerk aandacht. Vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Daarnaast geldt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.

Kom de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren. Interesse? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten u de woning graag zien!