Aalscholver 13 3181TR Rozenburg

Voor deze zeer royale woning met garage zijn bij de bouw in 2011 alle opties aangevinkt. Dit huis is groter dan groot! Twee dakkapellen, een zijvleugel met drie extra kamers, verlengde woonkamer, vlonder aan het water en groot overdekt zonneterras. Aan het ruim opgezette woonerf waar kinderen veilig op straat kunnen spelen liggen 17 woningen gebouwd in een vriendelijke jaren 30 stijl met alle luxe en comfort van nu.

Comfort is het tweede kenmerk van deze woning dat we graag nog extra onder de aandacht brengen. Het woningklimaat is heerlijk fris door de uitgekiende luchtverversing met twee MV systemen. De overstekken zorgen ervoor dat de gevel hoogzomer op het heetst van de dag in de schaduw blijft, en dat merk je in de temperatuur zeker in combinatie met de isolatie die bij een energielabel A hoort. Moderne bouw in een klassieke vormgeving.

De groene gordel met prachtige wandelpaden ligt op 5 minuten lopen en op het pad langs het Scheur kun je genieten van de zeewind en het imposante scheepsverkeer.

De A15 ligt om de hoek en vanaf 2024 rij je via de Blankenburgverbinding direct naar de A20 tussen Vlaardingen en Maassluis, waardoor ook het Westland zeer goed te bereiken is.

Begane grond
Oprit met plaats voor twee auto’s, een zijpad naar de achtertuin gelegen op het zuidoosten aan het water. Garage met elektrische deur, wasbak en daglicht via de twee zijramen. Vanuit de garage een binnendeur naar de hal. In de hal een toilet, meterkast, dichte houten trap met eronder een bergkast voorzien van vaste planken en verlichting.
De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van koelkast, vriezer, combimagnetron, afwasmachine aansluiting, close-in boiler, gasfornuis en afzuigkap. De gehele benedenverdieping heeft keramische tegels met vloerverwarming. De ruime woonkamer van zo’n 40 m2 loopt aan de achterzijde door in een tuinkamer van nogmaals 20 m2! Er is een mogelijkheid de tussenwand gedeeltelijk te verwijderen. Via een grote schuifpui kom je uit op de veranda van 4 meter diep over de volle breedte van de woning. Daarachter ligt de tuin op het zuidoosten met alle ruimte voor speelplekken of zitjes in schaduw of zon. Klimopschermen zorgen voor privacy en op zeer warme dagen is de grote vlonder aan het water een heerlijk koele plek, waar een hangmat niet mag ontbreken.

Eerste verdieping
Vier grote slaapkamers en de badkamer met bad, aparte douche, wastafelmeubel met mogelijkheid om een tweede kraan/wasbak aan te sluiten. De badkamer heeft vloerverwarming en een aansluitpunt voor een handdoekradiator. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste inbouwkast met spiegeldeur en kastinrichting. Aan de voorzijde nog twee flinke (slaap) kamers waarvan er eentje is voorzien van een zijraam dat een mooi uitzicht over de straat biedt. De zijkamer tenslotte is met een oppervlakte van 18 m2 en ramen rondom een kamer die zich leent voor allerlei doeleinden.

Tweede verdieping
Vanuit de hal toegang tot twee flinke slaapkamers (3.6 x 5m) beiden voorzien van dakkapel met elektrisch rolluik, draai/kiepramen en op maat gemaakte aluminium horren. Achter een derde deur vind je de toegang naar de wasruimte en de keurig in een kast weggewerkte cv ketel en mechanische ventilatie units (vernieuwd in 2019). De wasruimte kan eenvoudig voorzien worden van een dakraam en daarmee geschikt worden gemaakt als sportruimte of extra werkkamer.

Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn in 2022 voorzien van premium laminaat. Alle muren zijn in 2023 opnieuw geschilderd.

Vliering
Met een stevige houten vlizotrap bereik je vanuit de hal de vliering van 25 m2 met een vaste vloerbedekking de ideale plek voor het opbergen van bijvoorbeeld een kampeer uitrusting.

Nieuwsgierig?
Maak online een afspraak voor een bezichtiging om deze zee van ruimte zelf te ervaren!