Berlageplan 40 2728EG Zoetermeer

Royaal wonen in deze 2 onder 1 kap woning met een woonoppervlak van ca. 211 m² gelegen op een mooi perceel eigen grond van 387 m².
Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht op de zonnige achtertuin door de verschillende hoge glazen puien. Aan de voorzijde een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Gunstig gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen o.a. het winkelcentrum Noordhove, scholen, parken, openbaar vervoer en diverse uitvalwegen. Het recreatiegebied Noord Aa op loopafstand.

Deze ca. 8.65 m brede woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle serre, moderne keuken uit 2020, vier grote slaapkamers, lichte kantoor/- werkruimte met vide, twee luxe badkamers uit 2020 en een inpandige garage.

Verder beschikt de woning over 22 zonnepanelen uit 2021 met een opbrengst van ca. 7.500 kWh per jaar. Daarnaast is er een elektrische laadpaal aanwezig. Deze is ter overname.

Privacy door afwezigheid van directe achterburen en slechts aan 1 zijde zijburen.

Kortom alle comfort is aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Grotendeels bestrate voortuin voorzien van sierbeplanting.
Entree, ruime hal met meterkast, nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, vernieuwd in 2020. Doorgang naar de ruime inpandige garage 5.79x2.98 voorzien van een keukenblok met veel kastruimte, ingebouwde oven en magnetron. De garage beschikt verder over elektra, een water aansluiting en een elektrisch bedienbare garagedeur.
Toegang tot de woningbrede woon/-eetkamer 8.64x6.89/4.63 met een gezellige haard en is verder voorzien van airco en een fraaie vide die zorgt voor een ruimtelijk effect. Verder een mooie serre met veel lichtinval door de verschillende raampartijen.
Moderne keuken 3.61x2.32 aan voorzijde in een witte uitvoering met donkere werkbladen, geplaatst in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens), o.a. een inductiekookplaat, recirculatiekap, combi/magnetronoven, koel/-vriescombinatie, vaatwasser, boiler en voldoende kastruimte.
Via openslaande deuren is de riante achtertuin te bereiken die deels voorzien is van sierbestrating, beplanting, meerdere zitgedeeltes en strategisch geplaatste bomen voor extra privacy. De tuin is op het zuiden gelegen en beschikt verder over solide schuttingen, een fonteintje, zonwering, ruime berging 4.31x1.84 met een overkapping, achterom en een doorgang via de zijtuin naar de voorzijde van de woning. De verschillende puien in de woonkamer beschikken over sunscreens. De begane grond is grotendeels voorzien van een lichte stenen vloer. De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming.

1e Verdieping:
Ruime overloop met extra lichtinval vanuit het zijraam grenzend aan de vide. Hoofdslaapkamer 5.43x3.45 aan de achterzijde voorzien van airco en vrij uitzicht op de tuin. Tweede slaapkamer 5.44/2.98x3.50 aan de voorzijde ingericht als logeerkamer met twee grote vaste kasten. Tussenliggende luxe badkamer 3.28x2.98 vernieuwd in 2020 voorzien van mooie grote donkere vloertegels, witte wandtegels en een verlaagd plafond met spots. De complete badkamer beschikt over een groot ligbad, separate inloopdouche met rainshower, vrijhangend toilet, modern wastafelmeubel met twee kranen, spiegel, kast, verlichting, separate kast en een handdoekradiator. Kantoor/werkruimte 5.53x3.04 met veel lichtinval door de ramen aan de voor en zijgevel. Deze ruimte is eventueel geschikt als slaapkamer. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e Verdieping:
Overloop met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de zijgevel. Separate wasruimte 3.19x1.55 met een opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta uit 2019), een opstelplaats voor een wasmachine en/of droger en de mechanische ventilatie unit. Deze ruimte beschikt verder over een vlizotrap naar de ruime vliering met de omvormer voor de zonnepanelen en veel bergruimte.
Tweede moderne badkamer, vernieuwd in 2020, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een handdoek radiator.
Ruime slaapkamer 5.44x3.40 aan de achterzijde met veel licht door de verschillende ramen en een airco.
Tweede slaapkamer 5.44x3.40 aan de voorzijde met eveneens veel licht en airco en in de verte uitzicht over het water van de Zoetermeerse Plas.

Kortom een prachtig ruim familiehuis gelegen in een mooie groene omgeving.

Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals voldoende parkeergelegenheid, een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het Noord Aa. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1994.
Woonoppervlakte ca. 211 m².
Garage: 17 m².
Berging: 8 m².
Inhoud ca. 660 m³.
387 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Geheel voorzien van dubbel glas.
De woning beschikt over een zonebesturingssysteem voor de verwarming.
Groepenkast is vernieuwd.
22 zonnepanelen, geplaatst in 2021.
Definitief energielabel: B; geldig tot 13-06-2033.
Aanvaarding: per direct.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.