Oosthavenkade 12-A 3134NV Vlaardingen

Gegarandeerd ultiem woongenot! Bent u op zoek naar een comfortabel en royaal appartement aan de Vlaardingse haven nabij het stadscentrum? Zoek niet verder!
Een absoluut pluspunt van dit appartement zijn de enorme raampartijen aan de voorzijde. Hierdoor valt er niet alleen veel natuurlijk licht binnen, maar voelt de woning ook nog eens open en fijn aan. Dit ruime appartement is niet vaak beschikbaar en dus een unieke kans! Hij beschikt onder andere over maar liefst twee badkamers, drie slaapkamers, een riante living en een ruim balkon, welke over de gehele breedte van het appartement loopt. En dan is de woning ook nog eens fijn gelegen! Namelijk aan de gezellige Haven van Vlaardingen en nabij het stadshart met diverse eetgelegenheden, winkels en andere voorzieningen. Kortom alles wat u nodig heeft voor het perfecte thuisgevoel!

Indeling:

Begane grond:
Het bellentableau aan de buitenzijde geeft toegang tot de gezamenlijke entreehal. De gezamenlijke entreehal is voorzien van een lift en een trappenhuis. Hierdoor is zowel het appartement op de eerste verdieping, als de berging in onderbouw te bereiken.

Eerste verdieping:
De entreehal is net als de rest van het appartement voorzien van een prachtige visgraat vloer. Verder biedt deze toegang tot twee slaapkamers, de eerste badkamer, de garderobe kamer en de woonkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement en bieden toegang tot het ruime balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, handdoeken radiator, hangend toilet en mechanische ventilatie. De garderobekamer is voorzien van een garderobe en een grote vaste kast. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting en de cv-opstelling. Aan het einde van de entreehal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een grote ruimte welke over verschillende zit- en eethoeken beschikt. Zo kunt u overal heerlijke plekken creëren. Ook beschikt de woonkamer over een open haard, heerlijk toch met de koude wintermaanden die in het verschiet liggen? Door de grote raampartijen is er prachtig uitzicht op de gezellige Vlaardingse haven. De deuren kunnen worden geopend waardoor u bijvoorbeeld in de middag heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en de zon. Toch liever niet in de zon? Dit is geen enkel probleem met de elektrisch bedienbare markiezen. Vanuit de woonkamer is de keuken en de hal te bereiken. De halfopen keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. De hal beschikt over een aparte toiletruimte en biedt toegang tot de tweede badkamer en de laatste slaapkamer. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De laatste slaapkamer is tevens aan de achterzijde van het appartement gelegen waardoor ook via deze kamer toegang is tot het balkon. Bovendien is deze slaapkamer voorzien van een split-airco en een grote vaste kast.

Exterieur:
Het zeer royale balkon is een heerlijke plek om te kunnen genieten van de ochtendzon. Het balkon is namelijk gelegen op het oosten. Vanuit elke slaapkamer is er toegang tot het balkon. Door het openslaan van de deuren in de woonkamer kunt u ook in de middag fijn genieten van de zon.

Ligging:
De ligging is ideaal te noemen! Het centrum van Vlaardingen, met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, diverse horeca, sportscholen, bioscoop, theater en stadspark ’t Hof, zijn op loopafstand gelegen. Ditzelfde geldt voor het metrostation Vlaardingen centrum, met een directe verbinding naar o.a. Rotterdam Centraal en Hoek van Holland. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001
- Energielabel A+
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, eigendom 2018
- Volledig voorzien van dubbel glas in aluminium kozijnen
- Actieve VvE, bijdrage €552,08 p/m
- Mogelijkheid om een parkeerplaats aan de achterzijde van het appartementencomplex te huren, €66,- p/m
- Eigen grote berging in onderbouw
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg
- Parkeervergunningen (2) aan te vragen via de gemeente


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.