Delfshavenseweg 28 3043CB Rotterdam

Charmante hoekwoning op een idyllische locatie!
Deze pittoreske woning bevindt zich in het historische hart van Overschie, langs vaarwater De Schie, met een adembenemend uitzicht. Gelegen op eigen grond, biedt de woning 2 slaapkamers, een ruim souterrain en een heerlijke achtertuin. De unieke eigenschappen, waaronder een authentieke gevel en een centrale ligging ten opzichte van het bruisende centrum van Rotterdam en Delft, maken deze woning bijzonder. Kortom, een unieke woning op een geweldige locatie die absoluut een bezichtiging waard is!

Indeling:
Betreed de woning via de entree en vestibule, die leidt naar de sfeervolle woonkamer. De woonkamer, met een karakteristieke schouw, biedt aan de voorzijde een fantastisch vrij uitzicht over het water. De massief houten eiken abdijvloer geeft de woonkamer een warme uitstraling, met een opstap naar het eetgedeelte met open keuken en schouw. De inbouwkeuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, losse koel-/vriescombinatie en magnetron. Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de volledig betegelde badkamer met bad en toilet.

Via de open trap in de woonkamer zijn zowel de eerste verdieping als het souterrain bereikbaar.

1e verdieping:
Een ruime overloop leidt naar een kast met C.V.-opstelling en toegang tot de slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De voorkamer heeft een dakkapel, terwijl de achterkamer beschikt over een vaste kast.

Souterrain:
Het souterrain omvat een tweede toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een kleine bijkeuken. De ruime ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer en biedt toegang tot de achtertuin.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over een achterom en een poortdeur naar een naastgelegen steeg die uitkomt op de straat aan de voorzijde. Deze steeg, behorende bij de woning, verleent het recht van overpad aan de buren op nummer 27. De grote achtertuin is voorzien van een kleine overkapping met zitje en een vrijstaande houten berging.

Belangrijk: In de kruipruimte is bruinrot geconstateerd, maar dit probleem is aangepakt en uitgeroeid. Desondanks zijn de aangetaste balken niet vervangen. Er is een inventarisatie rapport van de kruipruimte aanwezig, evenals een factuur van de bestrijdingswerkzaamheden. Tevens is er recent een bouwkundige keuring uitgevoerd. De rapporten zijn beschikbaar!

Afmetingen:
- Woonkamer en open keuken ca. 9.7 x 4.95 m.
- Slaapkamer I ca. 4.3 x 4.95 m en Slaapkamer II ca. 2.55 x 4.95 m.
- Badkamer ca. 2.4 x 1.7 m.
- Souterrain ca. 5.5 x 4.95 m
- Tuin incl. terras ca. 10 x 4.95 m.

Bijzonderheden;
- Bouwjaar 1890;
- Eigen grond;
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De voor- en achtergevel zijn geïmpregneerd tegen vocht;
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Vaillant, bj. 2018);
- Achtertuin gelegen op het noordoosten;
- Stijger aan de voorzijde wordt gedoogd door de gemeente;
- Het registergoed is belast met een besluit als bedoeld in art. 55 Wet Bodem Bescherming.
- Woonoppervlakte ca. 81 m2 (het souterrain van 27 m² niet meegerekend);
- Bouwkundig keuringsrapport, inspectierapport kruipruimte alsmede factuur bestrijdingswerkzaamheden aanwezig;
- Ouderdomsclausule is van toepassing;
- Er zal een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!


Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.