Noorderhavenkade 34a 3038XJ Rotterdam

Sfeervol en hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met tuin op het oosten midden in de fantastische wijk Blijdorp. Deze woning is gelegen op de begane grond en het souterrain van een goed onderhouden jaren ’30 pand gelegen aan het park van de Noorderhavenkade.

De locatie is uitstekend te noemen. Op 10 minuten loopafstand van Centraal Station en ook nog in een van de populairste Rotterdamse wijken: Blijdorp! De wijk die bekend staat om zijn statige singels, rustige straten en het vele groen. Niet voor niets is Blijdorp aangewezen als ‘beschermd stadsgezicht’.

Openbaar vervoer (o.a. tram/Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen, het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt, liggen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Voordeur tot de entree met originele jaren ’30 tegels en toegang tot de eerste slaapkamer. De hal geeft toegang tot de woonkeuken met woonkamer en suite, de badkamer, het separaat toilet en de eigen binnentrap naar het souterrain.

De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. Er is een knusse zithoek gecreëerd. Omdat er een doorkijk naar de slaapkamer is gecreëerd alsmede door de prachtige en suite deuren met glas in lood is er voldoende lichtinval. Middels de en suite deuren met inbouwkast komt u in de gezellige eethoek met open keuken.

De luxe keuken is voorzien van een beigekleurig wandmodule met een granieten blad en onder- en bovenkasten. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en spoelbak met mengkraan. Middels de deur is er toegang tot de veranda en lagergelegen tuin.

De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed een ladekast en een kastenwand.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met handdouche, brede wastafel met meubel en spiegel. De badkamer is volledig betegeld in het wit en grijs en heeft vloerverwarming.

Souterrain
via de trap in de hal is het souterrain te bereiken waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. Onder de trap is de wasmachineaansluiting te vinden. In het plafond zijn inbouwspots. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide van een goed formaat en voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Een van de kamers zou eventueel goed kunnen dienen als werk-/studeerruimte of hobbyruimte.

De onderhoudsvrije tuin is op het westen gelegen en is keurig bestraat met keramische tegels. Er is voldoende ruimte voor een eetgedeelte en een lounge. Ook kunnen er leuke plantenbakken neergezet worden om wat meer groen te creëren. Er is een overkapping aan de achterzijde waar je heerlijk beschut zit.
Tevens is er een gezamenlijke kelderbox in de onderbouw aanwezig voor het opbergen van spullen.

Afmetingen
Begane grond ca. 51 m²
Souterrain ca. 22 m²
Totale woonoppervlakte ca. 73 m²
Tuin ca. 61 m²
Gezamenlijke Berging ca. 9 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar ca. 1934, energielabel D, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2011). Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 109,04 per maand. In 2020 is de woning m.u.v. het toilet volledig gerenoveerd inclusief tuin en bordes. De woning beschikt over een kamerverhuurvergunning voor 3 personen. Oplevering in overleg.

Bezichtiging
Maak direct een afspraak deze ruime benedenwoning met souterrain en fantastische achtertuin te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.