Heymansstraat 64 3076CG Rotterdam

Prachtige, goed onderhouden, kant-en-klare VERDUURZAAMDE woning met ENERGIELABEL A!

Deze prachtige, 3- voorheen 4 kamerwoning, is voorzien van een fijne, ruime en lichte woonkamer met aan de voor- en achterzijde raampartijen voorzien van hoogwaardig geïsoleerde kunststof kozijnen met HR++ beglazing (volledig vernieuwd eind 2022). De achterzijde biedt ruimte voor een eetgedeelte en de voorzijde voor een ruime zitkamer.

De gesloten keuken is voorzien van een tegelvloer, betegelde muren, een aanrecht in wandopstelling met keukenkastjes en wasbak. De keuken biedt toegang tot het 2e balkon. Via de keuken en de achterzijde van de woonkamer komt u in de betegelde badkamer (vernieuwd in 2018) met een inloopdouche met mengkraan, wastafelmeubel met mengkraan en aansluiting voor de droger en wasmachine.

Aan de voor- en achterzijde van de woning bevind zich een slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het 1e balkon.

De woning is voorzien van een moderne meterkast met digitale schakelklok voor de boiler. De meterkast is voorzien van een aparte kookgroep voor de keuken zodat er elektrisch gekookt kan worden. Tevens is de woning in 2023 voorzien van een Glasvezelaansluiting.

De woning is voorzien van een laminaatvloer en recent (2023) uitgevoerd schilderwerk aan wanden en deuren (witte wanden, deuren en deurposten). De woning is volledig ingericht over te nemen; met meubels, witgoed, lampen enz. Je kunt er zo in, je hoeft alleen je kleding en tandenborstel mee te nemen; ideaal voor een starter of wanneer je aan een nieuwe inrichting toe bent.

De woning bevindt zich in een complex dat in 2022 geheel verduurzaamd is! Alle kozijnen zijn van hoogwaardig geïsoleerd kunststof, voorzien van HR++glas. De buitenmuren, dak en kelderplafonds zijn geïsoleerd naar nieuwbouwstandaarden. Dit draagt enorm bij aan uw wooncomfort! Op het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd voor de algemene elektra van het complex (0 op de meter) en er is vraag gestuurde software voor de blokverwarming, zodat gas zo efficiënt mogelijk wordt gebruikt, wat weer scheelt in uw stookkosten. Kortom, deze woning is helemaal af en klaar voor de toekomst!

De ligging is ideaal! Voor het complex is een grasveld en achter het complex een binnentuin. In de omliggende straten van de woning is vrij parkeren. Om de hoek de bekende winkelstrip van de Spinozaweg met veel winkels, zoals de Lidl en Jumbo, maar ook een apotheek, slager, drogist, kantoorboekhandel, snackbar en pizzeria. Wil je liever iets laten bezorgen? Er zijn zeer veel bezorgdiensten in de buurt met heel lekker eten!

Aan de Spinozaweg zijn bushaltes waar verschillende buslijnen stoppen. De straat achter het complex is de tramhalte Molenvliet gelegen, waarvandaan je met de tram naar het stadscentrum of naar Winkelcentrum Keizerswaard kunt reizen. Op tien minuten loopafstand ligt het NS-treinstation Rotterdam Lombardijen.

Via de Vaanweg bereik je gemakkelijk de snelweg A15/A16/A20 en ook het hart van Zuid met daarbij het winkelcentrum Zuidplein. Met de auto bent u binnen 15 min in het centrum van Rotterdam.

In de wijk kan goed worden gewandeld en gefietst. Lombardijen is een mooie, rustige en vooral groene wijk aan de rand van Rotterdam grenzend aan de wijk IJsselmonde, Vreewijk en Barendrecht. Aan de overkant van de woning bevindt zich het "Spinozapark" waardoor u naar het fiets- en wandelpad kunt lopen waar vroeger de goederentrein reed. Vreewijk is een mooie rustige groene wijk waar u binnen 10 minuten lopen bent. Verderop in IJsselmonde bevindt zich het “Park de Twee Heuvels”.

Kunt u niet wachten om deze woning van binnen te zien? U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:
- Hal | entree (ca. 2.24m x 2.76m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Ruime en lichte woonkamer (ca. 10.36m x 3.69m | 2.71m) met aan de achterzijde een eetkamer gedeelte;
- Gesloten keuken (ca. 4.07m x 1.76m) met aanrecht in wandopstelling. Tevens is er toegang tot het 2e balkon aan de achterzijde;
- Nette badkamer (ca. 3.33m x 0.88m) met inloopdouche (2018) met mengkraan, wastafelmeubel met mengkraan en aansluiting voor de wasmachine en droger;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.42m x 2.76m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het 1e balkon;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.07m x 2.05m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Separaat toilet (ca. 1.24m x 0.88m) met staand closet en fonteintje.

Overig:
- Balkon 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en gesitueerd op het westen;
- Balkon 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en gesitueerd op het oosten;
- De ruime berging is gelegen in de onderbouw van het complex en voorzien van kasten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 75m²;
- Inhoud: ca 248m³;
- Energielabel A;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (2022)
- Geheel voorzien van HR++glas (2022)
- Volledige spouwmuurisolatie (2022)
- Dak is vernieuwd en volledig geisoleerd (2022)
- Nieuwe meter/schakelkast in 2020
- Verwarming middels CV blokverwarming (efficiente aansturing middels speciale software 2022)
- Warm water middels elektrische boiler (servicecontract via Eneco of in eigendom te nemen)
- Glasvezel-, kabel- (Ziggo) en telefoon- (ADSL) aansluiting
- Intercom via bellentableau bij ingang portiek
- Actieve VvE middels eigen bijdrage van €226,- plus €30,- voorschot stookkosten;
- 16 zonnepanelen op het dak voor algemene elektra (0 op de meter);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. In het kader van verduurzaming is een asbest inventarisatierapport opgesteld en is er geen asbest aangetroffen.

Oplevering : in overleg

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.