Voorstraat 109 3251BC Stellendam

Prachtige, vrijstaande woonboerderij op een mooie locatie! De monumentale woonboerderij is voorzien van een zeer ruime woon/eetkamer van zo'n 50 m2, een serre, twee kantoren/hobbyruimtes, vijf slaapkamers, twee badkamers en een garage. De mooie tuin van ca. 1000 m² is rondom de woning gelegen. Achter in de tuin staat een mooi gastenverblijf. Het centrum is op loopafstand.

INDELING
Begane grond:
De entreehal, met meterkast, trapopgang, toilet en vaste kast, geeft toegang tot de woon/eetkamer, de keuken, een slaapkamer en de bijkeuken. De ruime woonkamer is voorzien van een prachtige schouw en een mooie houten vloer. De ramen zorgen voor veel lichtinval. In het verlengde van de woonkamer is de ruime eetkamer gesitueerd. Ook hier ligt een mooie houten vloer. Via houten schuifdeuren is de serre bereikbaar. De lichte en ruime serre is aan twee zijden voorzien van ramen, een mooie vloer van Belgisch hardsteen en heeft openslaande deuren naar de tuin. Het is hier heerlijk vertoeven.
De prachtige, landelijke hoekkeuken, bereikbaar vanuit de entreehal, is voorzien van veel opbergruimte, een mooie plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur: Falcon gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en Quooker. In de keuken is eveneens een deur naar de tuin.
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een houten vloer en een vaste kast. De kamer is nu in gebruik als muziekkamer/kantoor. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De deels betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en een radiator. De bijkeuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar. Hier ligt een mooie vloer van Belgisch hardsteen en vindt u de witgoedaansluitingen en een grote inbouwkast. Vanuit de bijkeuken is de achtergelegen hobbyruimte bereikbaar. De mooie ruimte is voorzien van een plavuizen vloer, een grote raampartij en geeft toegang tot de tweede hal, de garage en de tuin. De ruimte is ook zeer geschikt als bijvoorbeeld kantoor of slaapkamer. De tweede hal, links van de hobbyruimte is voorzien van een vaste kast en een tweede toilet. Hier vindt u eveneens de trap naar het kantoor op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop is vanuit de entreehal bereikbaar. Vanaf de overloop zijn de overige vier slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van een mooie houten vloer of laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel en vaste kasten onder het schuine dak.
De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, twee wastafels, een toilet en een designradiator.
Het kantoor op de eerste verdieping, is vanuit de tweede hal op de begane grond bereikbaar. Het kantoor bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, een airco, diverse vaste kasten (waaronder één met CV-ketel) en vier grote dakramen die voor veel lichtinval zorgen. De ruimte is geschikt voor diverse doeleinden en heeft op de begane grond een eigen ingang en toilet.

Vide:
De vide bevindt zich boven slaapkamer 2 en 5 en boven een deel van de badkamer en is vanaf de overloop via een houten trap bereikbaar.

Gastenverblijf:
Het moderne, onderhoudsvrije gastenverblijf staat in een hoek van de tuin en is volledig geïsoleerd. De voordeur geeft direct toegang tot de keuken. De tijdloze keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. In het verlengde van de keuken is de woon/eetkamer bereikbaar. De gezellige woon/eetkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer en een airco. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval.
Links vooraan bevindt zich de slaapkamer. De slaapkamer, bereikbaar via een schuifdeur, is voorzien van een laminaatvloer. Het raam zorgt voor veel lichtinval. Naast de slaapkamer is de badkamer bereikbaar middels een schuifdeur. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel met badmeubel.
Het bestemmingsplan laat het toe dat u bij de gemeente aanvraag doet voor een Bed & Breakfast of een mantelzorgwoning.

Tuin & Garage:
De grote tuin van ca. 1000 m² is netjes aangelegd en voorzien van bestrating, gazon, veel bomen en planten en een overkapping. De haag rondom biedt veel privacy. Aangrenzend aan de woning vindt u de garage. De garage, met openslaande deuren naar de oprit, is ook bereikbaar vanuit de hobbyruimte.

Bijzonderheden:
– Prachtige, vrijstaande woonboerderij
– Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, keuken, hal en slaapkamer beneden
– Elektrische vloerverwarming in de serre
– Badkamer en slaapkamer op begane grond
– Twee kantoorruimtes, voor diverse doeleinden te gebruiken
– Ruime tuin met veel privacy
– Garage
– 16 zonnepanelen (2022)
– Glasvezelinternet