Baanhoek 337 3361GE Sliedrecht

Een unieke kans: 1.352 m2 eigen grond met vrijstaande woonboerderij. Deze rustig, enigszins verscholen, gelegen woning vinden we in een stoep van de Baanhoek. De woonoppervlakte beslaat circa 221 m2 met aansluitend een inpandige berging van 36 m2. Vanuit de woning heeft u aan de achterzijde vrij uitzicht over de royale tuin met daarachter het perceel huurgrond waar o.a. enkele schapen voor een landelijk tafereel zorgen. Gezien de omvang van het perceel, de grootte en de voorzieningen van de woning zijn de mogelijkheden van dit aanbod zeer divers. Hierbij valt te denken aan bewoning door een groter gezin, kantoor aan huis en/of een vorm van dubbele bewoning.

De woning is in de achterliggende tientallen jaren door de huidige bewoners met zorg en liefde bewoond. Ook is de woning altijd goed onderhouden geweest maar is het nu tijd om het stokje over te dragen aan een nieuwe eigenaar. In het verleden is de woning o.a. al eens voorzien van een nieuw, geïsoleerd dak. Recent is de cv-ketel (2020) vervangen, zijn er 14 stuks zonnepanelen geplaatst (2022) en is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd (2023).

Begane grond:
Via een dubbele deur is er toegang tot de ontvangsthal. Vanuit deze ontvangsthal (met meterkast) is het kantoor en de centrale hal bereikbaar. Deze centrale hal geeft vervolgens toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet (met zwevend closet en fonteintje), de inpandige berging en de 1e verdieping. In de woonkamer is de schouw met inzethaard een echte blikvanger. Middels diverse authentieke raampartijen is er voldoende daglichttoetreding en de woonkamer staat in verbinding met de woonkeuken. De royale woonkeuken is een fijne plek om te verblijven. De duo-/hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en hier is een 2e trap naar de verdieping. Vanuit de eethoek heeft u vrij uitzicht over de tuin. De woonkeuken en centrale hal zijn overigens voorzien van vloerverwarming. In de bijkeuken vinden we o.a. een wasmachine-aansluiting, een lavet en een deur naar de inpandige berging. Deze inpandige berging beslaat circa 36 m2 en is o.a. voorzien van een dubbele, houten deur.

1e Verdieping:
De 1e verdieping is via 2 trappen bereikbaar. De trap die vanuit de hal naar boven leidt komt uit op een overloop met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer 1. De achterste, royale slaapkamer is o.a. voorzien van 3 raampartijen en geeft middels een trap toegang tot de zolderverdieping. Badkamer 1 is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. De 2e slaapkamer beschikt over knieschotbergruimte, raampartijen en toegang tot de 3e slaapkamer. Deze 3e slaapkamer is de masterbedroom en heeft een eigen trapopgang vanaf de begane grond. Deze kamer staat in een open verbinding met een kleedkamer en een 2e badkamer waardoor de totale woonoppervlakte van deze 3 vertrekken bij elkaar circa 40 m2 beslaat. De badkamer beschikt over een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. In de slaap- en kleedkamer zijn verschillende vaste kasten en ook een extra wastafelmeubel.

Zolderverdieping:
Op deze zolder van de woning vinden we de cv-ketel, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Verder kan deze ruimte gebruikt worden als berging.

De tuin is aangelegd met sierstraatwerk, gazon, bomen en grindpartijen. Er is tevens een achteruitgang om zo de Parallelweg te kunnen bereiken. Tussen het perceel eigen grond en de huurgrond ligt een slootje/greppel. Ook vinden we in de tuin een eenvoudige houten blokhut.