Svendsenlaan 36 3055TP Rotterdam

Svendsenlaan 36 te Rotterdam-Hillegersberg

Instapklare eengezinswoning gelegen in een charmante en groene straat, centraal in Hillegersberg - Componistenwijk.

Het winkelplein aan de Van Beethovensingel, tram- en bushalte alsmede diverse basisscholen en de North Anglia International School en het Lage Bergse Bos zijn allemaal "om de hoek" gelegen. Sportverenigingen voor onder andere voetbal, hockey, cricket, honkbal, tennis en rugby liggen op nog geen 10 minuten fietsafstand.

De Bergse Plassen en de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecagelegenheden liggen eveneens allemaal zeer nabij. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 25 minuten fietsafstand. Rotterdam The Hague Airport en de snelwegen rondom Rotterdam zijn snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

entree, vestibule met meterkast, centrale gang met trap naar 1e verdieping, modern toilet en trapkast.
Zeer zonnige & lichte woonkamer met open haard, voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde.
De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, gasfornuis en oven.

1e verdieping:
centrale overloop. Moderne badkamer aan de voorzijde, welke is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een 2e toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde en grote slaapkamer aan de achterzijde met balkon en inloopkledingkast. De grote slaapkamer aan de achterzijde is de samenvoeging van 2 slaapkamers.

De originele layout van 3 slaapkamers op de 1e verdieping is weer eenvoudig te realiseren.

Zolder:
centrale overloop met de opstelling van de cv. ketel en de aansluiting van wasmachine & droger.
Grote slaapkamer met aan de voorzijde Velux dakraam en grote dakkapel aan de achterzijde.

De mogelijkheid bestaat om een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen en eventueel 2 slaapkamers op deze zolderverdieping te realiseren.

Tuin:
zowel de voor- als achtertuin zijn enkele jaren geleden compleet opnieuw ingericht naar ontwerp van tuinarchitecte Linda Lavoir. Het is een tuin, die zowel voor de bewoners als voor de natuur functioneel is. Het zuiveren van de lucht, het opbergen van het hemelwater en een fijne plek voor insecten, egels, kikkers en vogels zijn allemaal aspecten die verwerkt zijn in het ontwerp.
Daarnaast is er ook een fijne plek in de tuin om 's ochtends de ontbijten en 's avonds met een grote groep vrienden te eten. De moderne ecologische tuin komt hier helemaal tot zijn recht.

Energielabel: B

De woning is sinds 2022 voorzien van 8 zonnepanelen. In 2023 is een nieuwe cv. ketel geplaatst en zowel op de begane grond als op de 1e verdieping zijn aan de achterzijde kunststof puien met HR+ glas geplaatst.

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.