Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 48 3055LG Rotterdam

Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 48 te Rotterdam - Hillegersberg.

Zeer royaal, speels en robuust HOEK- HERENHUIS met zes slaapkamers, twee badkamers, garage en oprit op een perceel van 412 m2 eigen grond met een verrassende zij- tuin op het Zuidoosten.

Het huis is gelegen aan een mooie laan in Hillegersberg, op loopafstand van de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en aan het Van Beethovenplein. Tevens is de woning op een steenworp afstand gelegen van het Lage Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen. Ook het Plaswijckpark en het Zwarte Plasje zijn zeer nabij. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn op korte fietsafstand gelegen. Voorts zijn diverse uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets- en/of autominuten te bereiken. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen rondom Rotterdam zijn ook snel en eenvoudig met de auto bereikbaar evenals Rotterdam The Hague Airport.

Begane grond:
entree, centrale hal met kastenwand, trappenhuis, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De moderne keuken (2019) aan de achterzijde is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt veel bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de garage. Tevens is er toegang tot de eetkamer en woonkamer. De royale woon/ eetkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en geniet hierdoor zeer veel natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen en heeft een vrij uitzicht over de ruime zij- tuin. De woonkamer heeft een mooie visgraat parketvloer en een open haard.

Kelder:
de kelder is ca. 10 m2 groot, met een stahoogte van ca. 1.90 m en biedt veel extra praktische bergruimte.

1e verdieping:
centrale overloop met toegang tot alle vertrekken. Royale 1e slaapkamer (v/h 2) met kastenwand en toegang tot terras op het Zuidoosten. 2e slaapkamer aan de voorzijde met balkon. 3e slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is toegankelijk vanuit de gang en vanuit de master bedroom.

2e verdieping:
centrale overloop. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 5 is zeer ruim en heeft een vaste kast. De 6e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een balkon. De 2e badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Bergvliering met opstelplaats cv-ketel.

Tuin:
De woning heeft een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is thans ingericht als oprit. De beschutte zij tuin ligt op het Zuidoosten en geniet veel zon.

Garage:
de garage van ca. 15 m2 is voorzien van elektra, water en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:

- gelegen op een perceel van ca. 412 m2 eigen grond;
- deels voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas;
- dak- en vloer zijn geïsoleerd;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- feitelijk niet-bewoond clausule van toepassing.

Energielabel: E

Oplevering: in overleg, kan eventueel snel

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.