Verdistraat 9 2807HR Gouda

Zeer royale en modern afgewerkte hoekwoning, gelegen aan de Verdistraat 9 in Gouda Goverwelle! Deze duurzame woning beschikt over energielabel A en is voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Geniet van een een ruime voortuin met parkeergelegenheid, royale living met open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, luxe badkamer en een royale achtertuin met een overkapping, een vrijstaande stenen berging en tevens een houten berging. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een dakterras welke is gesitueerd op het zonnige westen. De keuken is in 2015 vernieuwd en de badkamer en het toilet in 2018. Kortom, een comfortabel huis met moderne voorzieningen! Bouwjaar 1992, woonoppervlakte 146 m², inhoud 497 m³, gebouwgebonden buitenruimte 8 m², externe bergruime 14 m², eigen grond 209 m².

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast (9 groepen plus aardlekschakelaar), toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje (2018) en een trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van linoleum. De gehele begane grond beschikt over een prachtige gietvloer (2010) voorzien van vloerverwarming (1992).

Zeer royale woonkamer van ca. 41 m² is voorzien van een knusse houtkachel en biedt middels openslaande deuren toegang tot de riante achtertuin.

Moderne half open keuken (2015) aan de voorzijde van ca. 10 m². De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-zones inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-oven, heteluchtoven, een vaatwasser en een koel- en vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met daarin de wasapparatuur aansluiting netjes weggewerkt en tevens de trapopgang naar de tweede verdieping met wederom stijlvol linoleum als vloerbedekking.

Aan de achterzijde gelegen royale en lichte slaapkamer (1) ca. 9 m².
Aan de achterzijde gelegen zeer royale slaapkamer (2) ca. 11 m².
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 10m².

Ruime en moderne badkamer (2018) ca. 6 m², voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en een ruime inloopdouche. Tevens is er elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee riante slaapkamers en tevens een bergkast.

Slaapkamer (4) ca. 8m² gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een riante schuifkastenwand.

Zeer riante en lichte master bedroom (5) ca. 25 m² die toegang biedt tot een ruim balkon ca. 8 m2 en de opstelplaats voor een c.v.-combiketel (2007).

Buitenzijde:
Riante achtertuin van ca. 81 m² is voorzien van een overkapping, een vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² en tevens een houten berging (2019). Achter de overkapping bevindt zich tevens een bergruimte met een oppervlakte van ca. 8 m². In de achtertuin is ook een trampoline aanwezig. In de voortuin is een klein extra (beschut) terras. Kortom, een tuin waar je altijd een plek in de zon of schaduw kunt vinden.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.93x7.06m.
Keukenruimte ca. 3.52x2.72m.
Slaapkamer (1) ca. 3.85x2.60m.
Slaapkamer (2) ca. 4.64x2.40m.
Slaapkamer (3) ca. 4.30x2.40m.
Badkamer ca. 2.23x2.60m.
Slaapkamer (4) ca. 4.78x2.03m.
Slaapkamer (5) ca. 6.99x3.07m.
Balkon ca. 2.07x5.16m.
Achtertuin ca. 9.00x9.00m.

Verkoper vertelt...
14 jaar geleden hebben wij dit huis gekocht vanwege de unieke prachtige rustige ligging, dichtbij de natuur. Je loopt zo het Steinse Groen in of naar het Goudse Hout. Voor de kinderen was het ook een fantastische plek: dichtbij school, de zandspeeltuin, de speelplaats aan het Ravelplein. Er is natuurlijk ook heel veel gespeeld voor ons huis, op ons kindvriendelijke woonerf. Het huis is ruim en efficiënt ingedeeld. In de tuin is altijd wel een zonnig plekje of juist een plek in de schaduw te vinden. Wij hebben met veel plezier in dit heerlijke huis en in deze fijne buurt gewoond.

Algemeen:
* bouwjaar 1992, woonoppervlakte 146 m², inhoud 497 m³, gebouwgebonden buitenruimte 8 m², externe bergruime 14 m², eigen grond 209 m²;
* duurzame woning beschikt over energielabel A en is voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
* gehele begane grond beschikt over een prachtige gietvloer voorzien van vloerverwarming;
* zowel de badkamer als toiletruimte zijn recent geheel vernieuwd in 2018;
* schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is uitgevoerd in december 2021;
* de woning is gedeeltelijk voorzien van elektrische screens (2 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping (zuidwestelijke zijde);
* de eerste en tweede verdieping zijn volledig voorzien van horren. Ook de tuindeur (achterzijde) beschikt over een hordeur;
* zeer centraal gelegen aan de rand van woonwijk Goverwelle, nabij scholen, winkelcentrum, NS station, uitvalswegen en diverse recreatiemogelijkheden zoals het Steinse Groen en Reeuwijkse Plassen;
* wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].