van Roijenstraat 1 2806NB Gouda

Zeer ruime, goed onderhouden en energiezuinige (energielabel A) eengezinswoning met maar liefst zes slaapkamers, een doorzon woonkamer met open keuken, en een ruime achtertuin voorzien van een vrijstaande berging en achterom. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum/station Goverwelle, sportvelden en verschillende scholen. Het bouwjaar is 1962, met een woonoppervlakte van 117 m², inhoud van 396 m³, gebouwgebonden buitenruimte van 3 m², externe bergruimte van 6 m², en eigen grond van 157 m².

Indeling begane grond:
De begane grond bestaat uit een hal, entree, meterkast (9 groepen plus 3 aardlekschakelaars, vernieuwd in 2021), trapkast met voldoende opbergruimte, een aparte toiletruimte, en toegang tot de woonkamer, evenals toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle doorzonwoonkamer ca. 27 m² heeft strak gestucte wanden, een deur naar de ruime achtertuin, en toegang tot de open keukenruimte ca. 7 m², uitgerust met een inductiekookplaat (2021), afzuigkap (2023), vaatwasser (2020), koel-vriescombinatie en onderhoudsarm natuurstenen aanrechtblad. De begane grond is voorzien van eikenhouten en plavuizen vloerafwerking.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale hoofdslaapkamer (1) ca. 12 m², voorzien van een grote raampartij voor veel lichtinval.
Verder bevindt zich er aan de voorzijde nog een slaapkamer (2) ca. 5 m² en aan de achterzijde een ruime slaapkamer (3) ca. 9 m², met toegang tot het balkon. Tevens is er nog een slaapkamer (4) ca. 7 m² aan de achterzijde.

De nette badkamer heeft een oppervlakte van ca. 4 m², voorzien van een ligbad met douchevoorziening, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een zeer ruime overloop met dakkapel, opstelplaats voor de C.V.-ketel (2019), aansluiting voor wasapparatuur, voldoende bergruimte, en toegang tot slaapkamer 5 en 6. Slaapkamer (5) ca. 5 m² bevindt zich aan de voorzijde, voorzien van een dakraam en vaste kastruimte. Slaapkamer (6) ca.7 m² bevindt zich aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte.

Buitenzijde:
Ruime voortuin van ca. 30 m² voorzien van verschillende beplanting. Royale achtertuin gelegen op het noordwesten met een oppervlakte van ca. 60 m² voorzien van vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² en van een achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.45x3.78m.
Keukenruimte ca. 2.97x2.10m.
Slaapkamer (1) ca. 3.23x3.76m.
Slaapkamer (2) ca. 2.55x2.10m.
Slaapkamer (3) ca. 2.57x3.54m.
Slaapkamer (4) ca. 2.83x2.32m.
Slaapkamer (5) ca. 1.91x2.96m.
Slaapkamer (6) ca. 2.44x2.96m.
Badkamer ca. 1.41x2.50m.
Overloop ca. 5.22x 2.48m.
Achtertuin ca. 12x6.5m.
Berging ca. 2.93x2.04m.

Verkoper vertelt:
Bijna 24 jaar hebben we hier met plezier gewoond. Ons huis is een goed onderhouden, 6 meter brede tussenwoning met A-energielabel, met vrij uitzicht, gelegen aan een singel met brede groenstrook en prachtige bomen. De woning heeft grote raampartijen, waardoor het van binnen heerlijk licht is. De breedte van de woning, met een open keuken naar de woonkamer, geeft op de begane grond een ruim gevoel. Met zes kamers op de eerste en tweede verdieping biedt de woning veel mogelijkheden voor slapen, studie, werk of hobby. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde maken de zolder lekker ruim. In de lente en de zomer kun je heerlijk in de voortuin van je kopje koffie genieten met uitzicht op de singel. Of relaxen in de 10 meter diepe achtertuin.

De woning ligt op een paar minuten loopafstand van supermarkten en andere winkels. Op de fiets ben je met een dikke vijf minuten in de binnenstad. Wil je recreëren, dan ben je met de fiets snel bij het Steinse Groen of de Reeuwijkse Plassen, of loop je de Hollandse IJsseldijk op. De woning staat in een ruim opgezette wijk waar veel nieuwbouw plaatsvindt. Parkeren kan altijd voor de deur

Algemeen:
* het bouwjaar is 1962, met een woonoppervlakte van 117 m², inhoud van 396 m³, gebouwgebonden buitenruimte van 3 m², externe bergruimte van 6 m², en eigen grond van 157 m²;
* voorzien van energielabel A;
* tussen 2020 en 2023 zijn verschillende apparaten in de keuken vernieuwd;
* zeer goed onderhouden en voorzien van maar liefst zes slaapkamers;
* alle voorzieningen zijn gesitueerd in de nabije omgeving;
* Wij verwijzen je tot slot naar de "nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak" welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, via 085-8226222 of [email protected].