Dublinstraat 169 2713HW Zoetermeer

***NU IN VERKOOP***
EEN RIANT 4 KAMER APPARTEMENT IN DE WIJK DRIEMANSPOLDER TE ZOETERMEER.
DIT ZEER RUIME APPARTEMENT IS GELEGEN OP DE 3E ETAGE EN TELT MAAR LIEFST 172M² WOONOPPERVLAK.
NAAST 3 GROTE SLAAPKAMERS EN EEN GROTE LIVING, TELT HET APPARTEMENT OOK 2 BALKONS, EEN KINGSIZE BADKAMER, EEN WASRUIMTE EN EEN BIJKEUKEN. BIJ DIT APPARTEMENT BEHOORT OOK EEN EIGEN GARAGE DIRECT ONDER HET COMPLEX.
HET FRAAIE, KLEINSCHALIGE COMPLEX IS GELEGEN OP EEN RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOKATIE.

LOCATIE:
De Dublinstraat maakt onderdeel uit van City Park Soeterweyde .
Het complex grenst direct aan een mooi aangelegd privé-park.
Voor de dagelijkse boodschappen e.d. kunt u terecht in het Stadshart, dat op enkele minuten loopafstand is gelegen.
Ook treft u hier het O.V. knooppunt 'Centrum west' (bus en Randstad Rail).
De A12 richting Utrecht en Den Haag is eveneens binnen enkele minuten bereikbaar.
Kortom: zeer centraal en toch heerlijk rustig !

RUIM:
Met een woon oppervlak van 172m² mogen we hier met recht spreken van een riant appartement.
De living meet een oppervlak van maar liefst 60m², onderverdeeld in een lichte woonkamer (ca.51m²) en een open keuken (ca.9m²). Ook de 3 slaapkamers zijn elk ruim bemeten: 17m², 18m² & 15m².
De centraal gepositioneerde badkamer is eveneens zeer groot met een oppervlak van ca.15m².
Deze ruimtes staan middels twee brede, doorlopende hallen met elkaar in verbinding, met daarbij opgeteld nog een aparte wasruimte, een toilet en een ruime bijkeuken.
Het appartement telt 2 balkons: het grote balkon grenst aan de living, met uitzicht op het privé-park. Een tweede, kleiner balkon is gelegen aan de voorzijde van het complex. Dit balkon is vanuit de slaapkamer /werkkamer bereikbaar.

DE HUIDIGE BEWOONSTER AAN HET WOORD:
Ik woon als eerste bewoner sinds medio 1996 in dit fijne appartement en heb er dus inmiddels bijna 28 jaar met zeer veel plezier en comfort doorgebracht. Toen ik het kocht spraken mij de uitstraling van het appartementencomplex (van binnen en buiten), de ruimte en luxe in het appartement zelf en de locatie (midden in Zoetermeer, maar toch rustig met veel groen) onmiddellijk aan.

Inmiddels ben ik in een andere levensfase beland en wordt het tijd om mijn appartement aan nieuwe bewoners over te dragen. Ik twijfel er geen moment aan, dat zij net zo zullen genieten van het wonen in de Dublinstraat als ik dat heb gedaan!


SPECIFICATIES:
-Bouwjaar: 1996
-Woon oppervlak: 172m²
-Balkon aan de living: 13m²
-Externe bergruimte / garage in onderbouw: 23m²
-Inhoud: 573m³
-Isolatie: dubbel glas
-Verwarming / warm water: C.V. combiketel d.d.2020 "Remeha Tzerra 28c"
-Mechanische ventilatie
-Energielabel: C
-Deels gestoffeerd
-Oplevering in overleg

Begane grond:
-Centrale entree met videofoon installatie, elektrische deuren en lift.
-Zowel binnendoor als buitenom toegang tot de garageboxen.

Derde etage:
-Entree, dubbele hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken van het appartement.
-Toilet met staand closet en fontein.
-Bijkeuken met opstelplaat voor C.V. ketel en mechanische ventilatie.
-Wasruimte met wastafel en opstelplaats voor was apparatuur.
-Badkamer geheel betegeld met daarin een wastafelmeubel, toilet, ruime inloopdouche, radiatoren, inbouwspots en
deur naar aangrenzende hoofdslaapkamer.
-Ruime woonkamer met grote raampartijen, schuifpui naar balkon en aangrenzend open keuken.
-Open keuken met keukenblok in L-opstelling, voorzien van diverse inbouw apparatuur (kookplaat / afzuigkap / combi
oven / koelkast).
-Balkon gelegen op het zuid westen (13m²), geheel keurig betegeld.
-Slaapkamer 1: 17m² bereikbaar vanuit de woonkamer en met directe toegang tot naastgelegen badkamer.
-Slaapkamer 2: 18m² ruime kamer met veel lichtinval.
-Slaapkamer 3: 15m² met klein balkon op het noord oosten.

-VvE: actief, maandelijkse bijdrage (zie stukken)

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”