Noldijk 204 2991VM Barendrecht

Graag uw bijzondere aandacht voor deze prachtige, instapklare 2/1 kap woning, compleet met aanbouw en erkers aan zowel de voor- als achterzijde, die in zijn geheel uitzonderlijk luxe is afgewerkt en perfect onderhouden.

Met een vleugje raffinement en het gebruik van exclusieve materialen is deze woning een ware parel geworden. Gelegen op een schitterende locatie tegenover de Zuidpolder, een adembenemend recreatiegebied ideaal voor ontspannende wandelingen, en op slechts een steenworp afstand van de dorpskern van Heerjansdam, waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Met snelle toegang tot de uitvalswegen A15/A16, geniet u van een uiterst centrale ligging.

De woonoppervlakte van deze woning bedraagt 160 m² en het perceel eigen grond is totaal 368 m². Nooit geen parkeerproblemen, op de oprit kunt u prima 2 auto’s kwijt. Tevens voorzien van een laadpaal die geplaatst is in 2022.

Gebouwd in 1998, is de woning in de loop der jaren uitgebreid en op verschillende punten gemoderniseerd.

Indeling:
Bij binnenkomst valt direct de prachtige nieuwe eikenhouten voordeur op! Een ruime hal met meterkast leidt naar de inpandige berging met roldeur. De toiletruimte is smaakvol afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De trapopgang naar de eerste verdieping is gerenoveerd met eikenhouten delen.

De royale woonkamer, uitgerust met een aangebouwde erker aan de achterzijde en een uitbreiding en gedeeltelijke aanbouw aan de originele garage, biedt een warme sfeer. Een kalkstenen schouw met gashaard geeft het geheel allure, terwijl diverse recent ingebouwde wandmeubels en authentieke eikenhouten balken de stijl accentueren.

De op maat gemaakte massief houten keuken aan de voorzijde van de woning straalt klasse uit, compleet met een dik natuurstenen aanrechtblad. Het fornuis (2022) met drie ovens en inductiekookplaat vormt het pronkstuk. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, vaatwasser, stoomoven en Quooker.

Op de begane grond vindt u een oude kloostervloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds (2023), Simon Maree binnendeuren en hoogwaardig deurbeslag van Kerkhof uit Laren. Via de aanbouw heeft u toegang tot de besloten achtertuin met tuinhuis en een mooie veranda aan de achtergevel, geplaatst in 2022.

Eerste verdieping:
De gerenoveerde trapopgang brengt u naar de eerste verdieping met een overloop en toegang tot drie slaapkamers.

Ouderslaapkamer (slaapkamer 1) met airco-installatie en inbouwkastje, gelegen aan de voorzijde.
Riante en luxe kleedkamer (voorheen twee slaapkamers, nu slaapkamer 2) met inloopkasten aan beide zijden.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

De ruime badkamer, vernieuwd in 2016, beschikt over een douche, dubbele wastafel met verlichte spiegel en extra kastruimte, wandcloset, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Hier biedt de ruimte mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. Ook bevinden zich hier de wasmachine- en drogeropstelling en de cv-ketel (Remeha Avanta 2013).

Bijzonderheden:
• Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door professionele partij;
• 14 zonnepanelen geplaatst in 2023;
• Meterkast compleet vernieuwd met een 3 fase groep (2022)
• Jaarlijks onderhoud en controle van cv- en mechanische ventilatiesystemen;
• Volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• Stofzuigersysteem door de hele woning;
• Nieuw aangelegde voortuin in 2024;
• Laadpaal geplaatst in 2022;

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 160 m²;
Perceeloppervlakte: 368 m²;
Bouwjaar: 1998;
Energielabel: A;

Wij nodigen u van harte uit om deze buitengewone woning te komen bezichtigen.

Oplevering: in overleg