Vrijenburglaan 36 2994GN Barendrecht

In deze stijlvolle, INSTAPKLARE halfvrijstaande villa met 210 (!) m2 woonoppervlakte is aan ruimte geen gebrek!

Gelegen aan de rand van een kleinschalig villawijkje waarin de klassieke jaren '30 architectuur de boventoon voert, ligt deze prachtige halfvrijstaande villa. Fraaie detailleringen zoals brede dakgoten, de roedes in de ramen, het balkon op de eerste verdieping, de uitbouwen aan de zij- en achtergevel en een derde verdieping zorgen voor een sfeervolle, ruime woning. De zonnige achtertuin is voorzien van een overkapping en een tuinhuis. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 268 m2.

De indeling is als volgt:
Via de voortuin bereikt u de woning. In de entreehal vindt u de toiletruimte met hangtoilet en fontein en de trapopgang naar de verdiepingen. Doorlopend komt u in de zeer royale living met een gezellig plekje voor de eettafel in de sfeervolle geveluitbouw.
Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Deze is zonnig gesitueerd op het zuiden en beschikt over een houten overkapping en een tuinhuis.

Terug in de woning ligt aan de voorzijde de zeer compleet uitgevoerde keuken. Opgesteld in een U-vorm en voorzien van een eetbar, koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap met motor, vaatwasser, oven/grill, combi-oven met magnetron en afgewerkt met een donker aanrechtblad.

De begane grondvloer is afgewerkt met een fraaie PVC vloer (2021).
Vanuit de woonkamer is er een deur binnendoor naar de aangebouwde berging. Deze is uitgerust met verwarming, een betegelde vloer en een rolluik.

Op de 1e verdieping is de vloer voorzien van klik PVC. Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer.
Om met deze laatste te beginnen: vernieuwd in 2021 en voorzien van alle gemakken. Zo heeft de badkamer een hangtoilet, een wandkast, ligbad, een wastafelmeubel met 2 kranen en een verlichte spiegel en een inloopdouche met regenshower. De hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het sfeervolle balkon en een praktische schuifkastenwand met verlichting. Ook de beide andere slaapkamers hebben kastruimte.

De verdiepingsvloer op de 2e verdieping is afgewerkt met donker vinyl. Er is een zeer riante kamer met airco en een 2e kamer annex wasruimte met wasbak. Daarnaast mag ook de gigantische bergvliering ook niet onbenoemd blijven.
Hier zijn de C.V. combi-ketel (Vaillant HR CW5, bwjr 2013) en de warmte terugwinstallatie geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
- openbaar vervoer (tram), winkelcentrum en scholen liggen om de hoek bij deze woning;
- voor de berging is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 auto;
- de bitumineuze dakbedekking op de uitbouw en de keralit wanden van de dakkapel zijn in april 2022 vernieuwd;
- het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond t.p.v. de achtertuin en markiezen op de verdieping;
- er is een alarminstallatie met camera en melding bij de meldkamer aanwezig;
- oplevering: in overleg (indicatie medio/eind Q4 2024).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.