Chris van Abkoudehof 6 3076LT Rotterdam

Licht, ruimte, energieneutraal en luxe!

Dat zijn de kernwoorden van deze prachtige woning aan de Chris van Abkoudehof 6 met een energielabel A+++! De buitenkant van de woning straalt
al luxe uit door de messingkleurige aluminium kozijnen. Aan de voorzijde van de woning treft u een heerlijke diepe voortuin aan welke gelegen is op het westen. Wanneer u de woning binnenkomt stapt u vanuit de hal de keuken in. Hier treft u een aanrecht in wandopstelling voorzien van diverse apparatuur en een spoeleiland. Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkamer, vanuit hier heeft u ook toegang tot het balkon met prachtig uitzicht over het water en het groen. Middels de open trap heeft u toegang tot de eerste verdieping hier vindt u twee slaapkamers, een luxe badkamer met heerlijke inloopdouche, een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de tweede verdieping treft u nog drie slaapkamers aan, waarvan 1 grote slaapkamer inclusief een ruime aparte walk-in-closet! De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, daarnaast is er op iedere verdieping airconditioning aanwezig! Met extra aangebrachte vloerisolatie en 18 stuks zonnepanelen volledig eigendom is deze woning energieneutraal!

Naast de ruimte die de woning biedt is de ligging ook uitstekend! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Ook is er weinig verkeer in deze straat. In de directe omgeving vindt u allerlei voorzieningen zoals winkelcentrum Keizerswaard, scholen, en diverse uitvalswegen. Ook kunt u voor een heerlijk wandeling of een gezellig middag terecht in het 'Spinozapark'.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree (ca. 1.66m x 1.23m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Geheel betegelde toiletruimte (ca. 1.22m x 0.91m) met zwevend closet en fonteintje;
- Luxe woonkeuken (ca. 9.66m x 4.52m ) met een spoeleiland en in het verlengde een aanrecht in wandpstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, magnetron, oven, kokendwaterkraan en vaatwasser;
- De woonkamer (ca. 3.88m x 4.39m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon door middel van een schuifpui.

Eerste verdieping:
- Overloop (ca. 3.31m x 2.18m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Wasruimte (ca. 1.08m x 2.23m) met aansluiting voor een wasmachine en droger;
- Luxe geheel betegelde badkamer (ca.2.13m x 2.23m) voorzien van een heerlijke inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.97m x 4.51m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een walk-in-closet;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.50m x 4.30m) is gelegen aan de achterzijde van de woning

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Slaapkamer 3 (ca 3.31m x 2.20m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.31m x 2.19m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 5 (ca. 3.50m x 4.27m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een walk-in-closet.

Buiten:
Diepe voortuin (ca. 12.41m x 4.83m) gelegen op het westen voorzien van een heerlijke overkapping! Bij het huis is er een terras met een heerlijk loungset. Aan de achterzijde van de woning op de begane grond en balkon met prachtig uitzicht over het water en het groen. Daarnaast is er een stenen schuur wat ideaal is voor het bergen van de spullen.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van airconditioning op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping;
- De woning is voorzien van een schuifpui op de begane grond aan de achterzijde van de woning;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Op het dak van de woning, de overkapping en de schuur liggen totaal 18 zonnepanelen;
- Op de begane grond is er vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2012;
- Woonoppervlakte: ca. 151m²;
- Inhoud: ca. 522m³;
- Energielabel A+++;
- 18 stuks zonnepanelen (eigendom);
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van alluminum kozijnen met een messing kleur;
- Verwarming en warm water middel stadsverwarming;
- Elke verdieping airconditioning (koeling _+ warmte);
- De woning is voorzien van HR++ beglazing.

Oplevering: in overleg

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Het object zal worden aangemeld voor:
www.funda.nl en www.woonvisiemakelaars.nl

Vanzelfsprekend houden wij u op de hoogte van de ontwikkelingen omtrent de verkoop.