Koolmees 262 2986VV Ridderkerk

Zoekt u een ruime 5-kamer hoekwoning in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Drievliet’? Maak dan snel een afspraak en komt u zelf deze ruime instapklare hoekwoning beleven.

Alleen als u binnen staat kunt u de ruimte ervaren en de vrijheid echt beleven die de woning en zonnige tuin u biedt en nooit meer parkeer problemen, dat moet u toch ook goed klinken? De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke populaire wijk Drievliet nabij het 'Oosterpark' met kinderboerderij en pannenkoekenhuis en op loopafstand van een basisschool, sportschool, winkelcentrum Vlietplein en een bushalte. Met de auto of fiets of zelfs wandelend bent u in no time in het leuke, gezellige centrum van Ridderkerk. Ook met de auto is de locatie zeer goed bereikbaar o.a. via/vanaf de A15 en de A16. De woning beschikt over een drietal slaapkamers en een ruime open zolder. De afgelopen jaren zijn onder andere de keuken en de badkamer vernieuwd. Deze uitstekende eengezinswoning is gelegen op een fijn, kleinschalig woonerf en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

BEGANE GROND

Entree/Hal
Een ruime entree verwelkomt u met een meterkast en garderobe, waardoor u bij binnenkomst direct uw spullen kunt opbergen.

Woonkamer
De gezellige royale woonkamer is voorzien van een mooi visgraat pvc-vloer en een trapkast welke in gebruik is als provisieruimte en een mooie halfopen keuken. Het keukenblok heeft een L-opstelling en is voorzien van een vaatwasser, Inductiekookplaat, losstaande koelkast/vriezer en een oven met magnetron functie. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, waardoor een open en uitnodigende sfeer ontstaat en u bij het koken contact met de woonkamer houdt. De achtertuin is via de keuken toegankelijk. De ruime tuin heeft een overkapping, eigen achterom en een stenen berging in de tuin en een 2e berging aan de zij kant van de woning. Via een tussenhal vanuit de woonkamer bereikt u de toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de tweede en derde slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De ruime en zeer net verzorgde badkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van volledige betegeling, een bad/douche, handdoeken radiator, een wastafel met meubel en een 2e toilet.

2e verdieping
Zolder
De royale, open zolder is voorzien van de opstelling van de c.v.-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte beschikt over een dakraam en een raam in de kopgevel en is uitermate geschikt om in te richten als vierde slaapkamer.

Tuin
De ruime en zonrijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waarbij er gebruik is gemaakt van kunstgras. De achtertuin is gesitueerd op het Noordwesten waardoor u zowel in de ochtend als in de middag kunt genieten van de zon. In de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen en tuinspullen. Ook is er een extra berging aan de zijkant van de woning en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980
- Woonoppervlak ca. 104 m2
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing behalve de zolderruimte;
- Tuin op het Noordwesten;
- 10 Zonnecollectoren;
- Verwarming middels CV-combiketel
- Energielabel B
- Oplevering in overleg


Vele vinden dat een huis verkocht is wanneer je er samen mondeling uit bent gekomen wat betreft de prijs en de voorwaarden. En dat is begrijpelijk, want zo was het tot enkele jaren geleden ook gewoon. Het antwoord is 'nee'. Dit alles heeft te maken met het schriftelijkheidsvereiste wat is geregeld in artikel 7:2 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Hierin staat geschreven dat een overeenkomst voor woningen alleen kan worden aangegaan met een, door beide partijen, ondertekende overeenkomst. Zolang er dus geen handtekening staat onder koopovereenkomst tussen partijen zijn beide partijen niet verplicht om tot definitieve koop over te gaan, mits u een professional of bedrijf bent.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.