Merellaan 813 3145GG Maassluis

Heerlijk wonen aan de Merellaan!
Dit is echt een fijne plek waar alles samenkomt, zowel de royale vijf kamers als het extra grote terras, met prachtig panorama zicht op grote hoogte, aan de Nieuwe Waterweg zorgen voor op en top wonen. De basis van de woning, met vier slaapkamers, een royale woonkamer, lichte keuken en een badkamer is zeer prettig te noemen. We hadden het net al even over de locatie, want wat is deze geweldig. Namelijk omgeven door natuur en toch dicht bij alle benodigde voorzieningen zoals winkelcentrum Koningshoek en metrostation Maassluis-west. Dus bent u op zoek naar een appartement waar u kunt genieten van het stadsleven terwijl u ook de rust van de omgeving ervaart? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging bij ons in.

Indeling:

Begane grond:
De nieuwe intercom- en video-installatie biedt toegang tot de nette afgesloten entreehal. De gezamenlijke entreehal is voorzien van een nieuwe, in 2023 vervangen, lift en een trappenhuis. Hierdoor is het appartement op de zevende verdieping te betreden. De berging in onderbouw is te bereiken door middel van een aparte ingang.

Zevende verdieping:
De breed opgezette entreehal zorgt voor een aangename binnenkomst. De entreehal is voorzien van een inpandige garderobe ruimte, de meterkast en een aparte toiletruimte. De volledig betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Ook zijn vanuit de entreehal alle vertrekken van dit fijne appartement te betreden. De keuken is aan het begin van de entreehal gelegen. De raampartij aan de voorzijde van de keuken zorgt voor erg veel natuurlijk lichtinval. Dit zorgt voor een ruimtelijk en prettig gevoel. Bovendien beschikt de keuken over een 4-pits gasfornuis, een Bosch vaatwasmachine en een elektrische 10-liter boiler. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer is er prachtig wijds zicht op de Nieuwe Waterweg. Door middel van de schuifpui is er toegang tot het royale terras. Aan de woonkamer grenst een extra kamer, welke natuurlijk geheel naar eigen wens kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een werkkamer of een eetkamer waarbij de living volledig als woonkamer kan dienen. Vanuit deze kamer is er ook toegang tot de hal. De badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de aparte toiletruimte en beschikt over een douche/bad, een wastafelmeubel en een 80-liter boiler. Ook de wasmachine aansluiting is hier gelegen. Maar dan zijn we er nog niet, want dit comfortabele appartement heeft verder nog drie slaapkamers. Eén van deze slaapkamers bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het zonnige terras. De deur is voorzien van een inzet hor. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Eén hiervan beschikt over een wastafel. Genoeg ruimte dus om optimaal te kunnen genieten van een hoog wooncomfort.

Exterieur:
Wat een heerlijk terras!
Niet alleen de grootte, maar ook het uitzicht zorgen ervoor dat u gegarandeerd buiten kunt genieten. Het terras is gelegen op het westen waardoor u, vooral in middag en avond in de zon kunt plaatsnemen. Liever schaduw? Ook dat is geen enkel probleem! Met de elektrische screens aan de balustrade is dit zeker mogelijk. De woonkamer is tevens voorzien van een elektrisch bedienbare screen.

Ligging:
Prachtig gelegen direct naast de Nieuwe Waterweg en een groene recreatiestrook met diverse wandelpaden. De buurt is zeer kindvriendelijk en er zijn dan ook diverse speeltuinen in directe omgeving. Op loopstand bevinden zich Metrohalte Maassluis-West en winkelcentrum Koningshoek. Tevens is het bruisende centrum van Maasluis ook gemakkelijk te bereiken met diverse winkels en horecagelegenheden. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970
- Groot balkon, met zonwering, op het westen
- Berging in de onderbouw
- Energielabel C
- Verwarming en warm water middels blokverwarming
- Badkamer is voorzien van een 80-liter boiler
- Keuken is voorzien van een elektrische 10-liter boiler
- Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen
- Elektrische screen woonkamerraam
- Elektrische screens balustrade balkon
- Vrije parkeermogelijkheid voor de deur
- Gelegen op eigen grond
- Zeer actieve VvE, bijdrage €281,10 p/m inclusief voorschot stookkosten
- Lift vervangen, augustus 2023
- Vernieuwde videofooninstallatie
- Oplevering in overleg



“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.”

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.