Noordmolenwerf 77 3011DC Rotterdam

Word jij blij van het stadsleven maar zoek je net even wat meer ruimte? Zoek je een woning waar je voorlopig mee vooruit kunt, het liefst Turn Key en met een A-label? Dan is dit appartement perfect!

Kom dus vooral even kijken bij deze ruime, lekker lichte en instapklare 4/5-kamer maisonnettewoning, in een stukje centrum waar je rustig woont met toch alle voorzieningen op loopafstand.
Dit is de ideale woning voor iedereen die net even wat ruimte nodig heeft, bijvoorbeeld voor werken aan huis, gezinsuitbreiding of hobby's die ruimte kosten. Je hebt hier een ruime woonkamer, 3 (desgewenst 4) slaapkamers en ook nog een aparte berging. Alle vloeren, wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, het sanitair is fris en modern, de fraaie keuken (2019) is van alle gemakken voorzien. Het ruime balkon ligt op het zuidwesten, dus hier zit je op een mooie dag het grootste deel van de middag en avond heerlijk uit de wind en in de zon.

Tegelijkertijd is dit de perfecte uitvalsbasis om het stadse leven te leven: met alle hotspots op loopafstand hoef jij je hier nooit te vervelen! De gezelligste winkelstraten van Rotterdam liggen vlakbij. Naar de Meent bijvoorbeeld en de Pannekoekstraat is het maar 3 minuten lopen, zo kun je genieten van bijzondere boetiekjes en heel veel vernieuwende eettentjes en sfeervolle cafés. Nog meer good vibes vind je op de Binnenrotte, met op iedere dinsdag en zaterdag markt en diverse evenementen het hele jaar door. Nog niet moe? Pak dan gelijk de Martkhal even mee! Het leuke en groene Sint-Jacobspark, een geliefde plek voor menig wandelaar, cross-fit fanaat en zonaanbidder, ligt letterlijk om de hoek. Voor de jonge ouders onder ons: hier is een leuke speeltuin. Ook het gemoedelijke Grotekerkplein, aan de voet van de Laurenskerk, is dichtbij. Hier is het lekker ontspannen in het gras met een lekker drankje. Wil je meer groen? Dan ben je binnen een kwartiertje fietsen al bij de Kralingse Plas of -Bos!

De bereikbaarheid is sowieso top. Binnen 10 minuten lopen of maar 5 minuten fietsen ben je bij Rotterdam Centraal, wel zo handig voor al je bezoek buiten de stad! Ook station Blaak ligt op 10 minuten loopafstand en heeft de kortste verbinding naar o.a. het strand van Den Haag: Scheveningen of Hoek van Holland. Wil je graag met de auto? In 9 minuten rijden bereik je al de A13 richting Den Haag/Amsterdam of de A16 richting Utrecht of Dordrecht/Breda.

Ben jij al verkocht? Deze woning binnenkort wel, dus snel bellen zodat je niet te laat bent om de woning te bezichtigen!

INDELING:

Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, centrale hal, trapopgang, lift, toegang tot de bergingen.
Derde verdieping: entree via galerij, hal, bergkast, geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer met open trap naar de vierde etage, deur naar het balkon aan de achterzijde en halfopen keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een moderne U-vormige opstelling met 5-pits inductiekookplaat, recirculatiekap, combioven met hetelucht, Amerikaanse koelkast (ter overname), vaatwasser en Quooker.
Vanuit de woonkamer stap je het overdekte balkon op (hoe lekker is het als je buiten kunt zitten terwijl het regent!), dankzij de ligging op het Zuidwesten is het hier op een mooie dag heerlijk chillen in de late ochtend- tot avondzon.

Vierde verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde (resp. ca. 4.81 x 2.70m, met aansluitingen voor wasmachine en droger, en ca. 3.70 x 2.10m), hoofdslaapkamer (ca. 4.90 x 4.37/2.85m, voorheen twee slaapkamers) aan de achterzijde, tussengelegen geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

BIJZONDERHEDEN:

- gebruiksoppervlak: ca. 96m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6m2;
- externe bergruimte: ca. 7m2;
- inhoud: ca. 305m3;
- bouwjaar: ca. 1978
- bijdrage voor de bijzonder actieve VvE: € 255,10, exclusief voorschot stookkosten, á € 209,89/mnd;
- de woning is geheel voorzien van isolerende (HR++) beglazing, deels in houten, deels in kunststof kozijnwerk;
- verwarming middels blokverwarming, warmwater middels centrale voorziening;
- het complex beschikt over een lift;
- in dit deel van Rotterdam geldt geen opkoopbescherming;
- ideaal gelegen ten opzichte van alle binnenstadsvoorzieningen, Centraal Station en uitvalswegen.
- binnen 5 á 10 minuten zit je op de snelweg richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag;
- tram, metro en trein (Rotterdam Centraal) op loopafstand!
- de gemeente Rotterdam geeft tot twee vergunningen af voor straatparkeren;
- gelegen op erfpachtgrond, recht tot en met 31-12-2051, de canon is afgekocht tot 30-06-2035;

Overweeg je dit appartement aan te kopen?..... Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.