Rodezand 3-B34 3011AM Rotterdam

POST ROTTERDAM | NIEUWBOUW | CENTRUM | UNIEK APPARTEMENT | 96 M² | 2 SLAAPKAMER | IN AANBOUW

***ENGLISH BELOW***

HET GEBOUW
Het oude postkantoor aan de Coolsingel in Rotterdam is een historisch juweeltje dat de rijke geschiedenis van de stad weerspiegelt. Gebouwd in de late 19e eeuw, staat het bekend om zijn imposante architectuur en zijn prominente positie in het stadslandschap. Het postkantoor werd ontworpen door de Nederlandse architect J. Crouwel en werd in 1923 officieel geopend. Het gebouw is een voorbeeld van de neorenaissancestijl, met zijn statige gevel, rijke ornamenten en elegante details. Het was destijds een van de grootste postkantoren van Nederland en diende als het centrale knooppunt voor postdiensten in Rotterdam en omgeving. Door de jaren heen heeft het postkantoor talloze veranderingen en transformaties ondergaan, maar het heeft altijd zijn historische charme behouden. Het diende niet alleen als een plek voor postdiensten, maar ook als een ontmoetingsplaats voor de gemeenschap en een symbool van connectiviteit en communicatie.

Nu fast-forward naar de toekomst. Het gebouw krijgt, na 10 jaar gesloten te zijn geweest voor publiek, een tweede leven. Het monumentale gedeelte van het gebouw wordt onder begeleiding van Braaksma & Roos Architecten getransformeerd naar een gebouw waar het publiek weer gebruik van gaan maken. Het biedt een mix van high-end winkels, boetieks, gastronomische ervaringen en culturele evenementen, waardoor het een levendige bestemming wordt voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buiten de stad. Aan de Rodezand verreist een toren van 150 meter hoogte. Het ontwerp komt het gerenomeerde New Yorkse architectenbureau ODA. Met het bijzondere ontwerp wordt er momenteel hard gewerkt aan deze ambitieuze toevoeging aan de binnenstad van Rotterdam. Met recht één van de nieuwe iconen die de stad al rijk is.

HET APPARTEMENT
Op de 34e verdieping van POST Rotterdam ligt dit ruime 3 kamerappartement. Via de voordeur van de woning kom je langs de compleet uitgevoerde badkamer en twee slaapkamers (ca. 15 m² en resp. ca. 11 m²). Extra bijzonder van deze twee slaapkamer is dat de gevelpui in een boog is uitgevoerd. In de presentatie is er een impressie opgenomen die goed laat zien hoe deze unieke gevel er uit komt te zien. Zowel vanuit de binnenzijde gezien, als van de buitenzijde. De ruim bemeten woonkamer met keuken geeft voldoende ruimte aan verschillende indelingsvarianten en heeft van twee kanten daglichttoetreding. De ene zijde met een rechte glazen gevelpui, de andere zijde uitgevoerd met een boograam. Daarnaast is middels een deur toegang te krijgen tot de buitenruimte van ca. 16,5 m² groot. Binnen POST Rotterdam zijn er maar weinig appartementen die een dergelijk royale buitenruimte hebben. De buitenruimte heeft de oriëntatie noordoost. De complete keuken heeft een wandopstelling i.c.m. een kookeiland en is voorzien van een inductiekookplaat met inbouwafzuiging, een koelkast met een vriesvak, vaatwasser en combimagnetron.

BIJZONDERHEDEN:
- Woning is in aanbouw (*prognose oplevering ca. Q1 2026), thans niet mogelijk om te bezichtigen
- Gelegen op eigen grond
- Stadsverwarming voor warm water en vloerverwarming i.c.m. vloerkoeling
- Balansventilatie i.c.m. WTW
- VvE-bijdrage voor woning en fietsenstalling: ca. € 250,- per maand (de VvE is thans nog niet opgericht)
- Luxe en zeer compleet uitgevoerde keuken
- Uitgevoerd met compleet sanitair en tegelwerk
- De woning wordt verkocht 'as-is' (vraag naar de voorwaarden)
- Projectnotaris van toepassing: Van der Stap Notarissen
- Overeenkomst op basis van contractsovername (vanuit SWK)
- Opschortende voorwaarde goedkeuring nieuwe koper door aannemer (vraag naar de voorwaarden)
- Voordeel OVB/BTW naar Verkoper

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

Ben je nu ENTHOUSIAST geworden en wil je meer weten over deze FANTASTSICHE woning, neem dan contact op met Ooms Makelaars en maak een vrijblijvende afspraak.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

*DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

***ENGLISH***

POST ROTTERDAM | NEW CONSTRUCTION | CITY CENTRE | UNIQUE APARTMENT | 96 M² | 2 BEDROOM | UNDER CONSTRUCTION

THE BUILDING
The old post office on Coolsingel in Rotterdam is a historic gem that reflects the city's rich history. Built in the late 19th century, it is known for its imposing architecture and its prominent position in the cityscape. Designed by Dutch architect J. Crouwel, the post office was officially opened in 1923. The building is an example of the neo-Renaissance style, with its stately facade, rich ornaments and elegant details. At the time, it was one of the largest post offices in the Netherlands and served as the central hub for postal services in Rotterdam and the surrounding area. Over the years, the post office has undergone numerous changes and transformations, but it has always retained its historical charm. It served not only as a place for postal services, but also as a meeting place for the community and a symbol of connectivity and communication.

Now fast-forward to the future. The building, after being closed to the public for 10 years, will get a second life. Under the guidance of Braaksma & Roos Architects, the landmark part of the building will be transformed into a building for the public to use again. It offers a mix of high-end shops, boutiques, gastronomic experiences and cultural events, making it a vibrant destination for both local residents and out-of-town visitors. On the Rodezand, a 150-metre-high tower is springing up. The design comes the renowned New York architectural firm ODA. With the unusual design, work is currently underway on this ambitious addition to Rotterdam city centre. Truly one of the new icons the city already boasts.

THE FLAT
On the 34th floor of POST Rotterdam lies this spacious 3-bedroom flat. Through the front door of the flat you pass the fully equipped bathroom and two bedrooms (approx. 15 m² and approx. 11 m² respectively). Extra special about these two bedrooms is that the façade front is executed in an arch. In the presentation, an impression is included that clearly shows what this unique facade will look like. Seen from the inside as well as from the outside. The generously proportioned living room with kitchen provides ample space for various layout options and has daylight from two sides. One side with a straight glass façade, the other with an arched window. In addition, a door provides access to the outdoor space of approx. 16.5 m². Within POST Rotterdam, few flats have such a generous outdoor space. The outdoor space has a north-east orientation. The complete kitchen has a wall arrangement i.c.m. a cooking island and is equipped with an induction hob with built-in extractor, a fridge with a freezer compartment, dishwasher and combination microwave.

PARTICULARS:
- Property is under construction (*prognosis completion approx Q1 2026), currently not possible to view
- Situated on own land
- District heating for hot water and underfloor heating in combination with floor cooling
- Balanced ventilation with heat exchanger
- VvE contribution for house and bicycle storage: approx. € 250,- per month (the VvE is not yet established)
- Luxurious and very complete kitchen
- Equipped with complete sanitaryware and tiling
- The property is sold 'as-is' (ask for the conditions)
- Applicable project notary: Van der Stap Notarissen
- Agreement based on contract takeover (from SWK)
- Suspensive condition approval of new buyer by contractor (ask for the conditions)
- Advantage OVB/BTW to Seller

PURCHASE AGREEMENT
A legal agreement does not exist until the purchase agreement is signed by both seller and buyer.

If you have now become ENTHOUSIAST and would like to know more about this FANTASTSIC property, please contact Ooms Makelaars and make a no-obligation appointment.

We represent the selling party's interests. Bring your own NVM buying agent.

*DISCLAIMER
All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.

The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

The texts and impressions are intended to give a good impression of the property. The greatest possible care has been taken with their content. Nevertheless, all information is expressly subject to change. No rights may be derived from it.