Boshamerstraat 36 3314XB Dordrecht (61m2)

Volledig instapklare jarendertigwoning, deze woning heeft alles wat je zoekt! Een lichte woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren, twee slaapkamers (optioneel zijn er drie slaapkamers van te maken), een ruime vliering en een heerlijke achtertuin. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat, op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, de binnenstad en het NS-station.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud. In 2022 is de woning aan de binnenkant volledig opnieuw geschilderd en/of behangen en is er dakisolatie aangebracht. In 2023 is de achtertuin vernieuwd en zijn de dakgoten gerenoveerd.
INDELING
Begane grond
- Entree/hal met trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast.
- Woonkamer; voorzien van trapkast, open keuken, toegang tot tussenhal aan achterzijde woning en toegang tot de achtertuin door middel van openslaande tuindeuren.
- Open keuken; voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, brede lades en voldoende kastruimte.
- Tussenhal met vaatwasser en toegang tot het toilet.
- Toiletruimte; voorzien van hangend toilet.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot:
- slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer kan, indien gewenst, opgedeeld worden in twee kamers van 2.69 x 2.13 meter en 1.94 x 2.07 meter (zie plattegrond). Hier is bij de renovatie destijds reeds rekening mee gehouden, o.a. door ruimte voor deurkozijn en splitsing van de elektra.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer; volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een radiator.
- Handige bergkast met aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
- Vlizotrap naar de bergzolder.
Zolder
- Op de zolder bevindt zich een hoogrendement cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2014).
- De zolder is in 2022 voorzien van een nieuw kunststof dakraam en dakisolatie. De zolder biedt veel bergruimte.
Buitenruimte
- Achtertuin van circa 10.00x4.60 meter, gelegen op het oosten en met een achterom. Achter in de tuin staat een handige stenen berging (1.85 x 3.12 meter, hoogte 1.95 meter).
- Voortuin van circa 2.00x4,60 meter, gelegen op het westen.
Algemeen
- De woning is (met uitzondering van de voordeur) volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen.
- De bovenverdieping is aan de voor- en achterkant voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2021).
- Fundering op staal; gevels bestaande uit metselwerk/stucwerk; houten begane grondvloer (geïsoleerd); houten verdiepingsvloeren; verwarming/warm water door middel van een HR combi-ketel. Meterkast met zes groepen en een aardlekschakelaar.
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe nabijheid van de woning.
Heb je interesse? Neem dan contact met ons op!
Gevonden op Mijnhuisverkoopikzelf.nl