Enorm leuk split-level ééngezinshuis met een 22 meter diepe achtertuin, 5 slaapkamers en een gezellige woonkamer met schitterende open keuken. Centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Rotterdam en dichtbij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen en dichtbij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het groene speelplein op het Marnixplein en op de achtergrond een deel van de skyline van Rotterdam.

Opvallend aan het woonhuis uit 1998 zijn de 3,80 meter hoge plafonds. Het pand is gelegen aan een

verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid, op loopafstand van diverse winkels die in de

dagelijkse behoeften voorzien en het trendy Zwaanshals district met al haar leuke boutiques en

horecagelegenheden. Maar ook recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen, het Lage Bergsche Bos, de Rotte en de Rottemeren zijn op fietsafstand.

Leuke weetjes:

Op het Marnixplein direct voor de deur vindt u het markante kunstwerk de “Obeliskis”, een 8 meter hoge zuil die ter herinnering aan de Stadsvernieuwing is geplaatst. De Obelisk is ter plekke gemaakt op de fundamenten van enkele gesloopte woningen. De 'Obelisk' bestaat uit een zuil van turquoise baksteen, op een betonnen funderingsplaat. Het kunstwerk is niet meer weg te denken en voor vele oudere Crooswijkers is het een levende herinnering aan een zeer bewogen tijd in de wijk. De ‘Obelisk’ is letterlijk het hoogtepunt van de destijds vernieuwde wijk.

LIGGING & INDELING

De woning:

Begane grond | Niveau 1. (gehele verdieping):

Voordeur, Entreehal met kapstok, open woonkeuken () aan de voorzijde met keukeneiland. Keurige witte hoogglans keuken met kunststof antracietgrijs kleurig blad, een Whirlpool vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wok-brander, RVS recirculerend afzuigkap en een losse LG koel/ vriescombinatie met een bar.

Doorlopend naar achteren bereikt u het woongedeelte met uitzicht op enorme achtertuin.

Een heerlijke plek om na een lange dag gezellig op de bank bij te komen.

In de woonkamer, onder de trap, vindt u een aparte trapkast/bergruimte.

Tussenetage | Niveau 2. (halve verdieping en badkamer + w.c.):

Via de net afgewerkte trap bereikt u de overloop met toegang tot een washok voor wasmachine, eventueel om te bouwen tot extra w.c. (aanlsuitingen aanwezig voor wc-pot en fontein).

Nette badkamer van 2,75 meter breed x 4,05 meter diep met een heerlijk ligbad, een dubbelwastafelmeubel, designradiator.. Naas de badkamer is een kleine kinder- of een hobbykamer van 1,75 meter breed x 4,05 meter diep.

Etage met slaapkamers | Niveau 3 en 4 (hele verdieping met split-level)

Via de trap arriveert u op het hoge plafond gedeelte van deze etage. Een grote ruimte van 5,37x3,75 meter en 3,80 meter hoog. Deze ruimte is momenteel in gebruik als open werk - legokamer. Vanuit deze ruimte heeft u door de enorme raampartij een spectaculaire vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam.

Deze verdieping is in tweeën gesplitst d.m.v. een kleine verhoging naar Niveau 4. Via een kleine trap met enkele treden bereikt u Niveau 4 dat ca. 1,20 meter hoger gelegen is. De verhoging geeft een speels effect aan deze etage.

Overloop met deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. (3,75 x 3,07 meter). Via een vaste trap bereikt u vanaf deze etage de zolder etage.

Etage met slaapkamers en badkamer + w.c. | Niveau 5: (hele verdieping)

De bovenste verdieping is een enorme aanwinst voor deze woning. Twee ruime slaapkamers met in het midden een overloop met doorgang tot een douche met fonteintje en w.c.

Aan de voorzijde bevindt zicht een ruime slaapkamer van 3,75 x 3,05 meter. Vanuit deze slaapkamer heef u een schitterend open uitzicht over het Marnixplein.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer die door het dakkapel extra ruimt biedt. Kast met opstelplek voor de CV-ketel en de ventilatie unit.

Achtertuin

Een erg fijne toevoeging aan deze woning is de enorme achtertuin van ca. 22 meter diep. Direct tegen de gevel vindt u een mooie overkapping van 3,05 meter waar u, ook tijdens slechter weer, heerlijk droog kunt zitten. Achter in de tuin vindt u een vrijstaande houten berging en een achterom.

Kortom: Bent u opzoek naar veel woonruimte en een verrassend speelse indeling, ruime kamers en veel buitenruimte.

LIGGING & INDELING

Achtertuin met achterom, ca 22 meter diep en 3,90 breed.

Gelegen op noord / noord oost.

Bijzonderheden

- Erfpacht tot 30-11-2096, afgekocht tot 30-11-2047

- Bouwjaar 1998

- Bruto vloeroppervlakte 142 m2

- twee badkamers

- Enorme achtertuin van ca. 22 meter diep

- Mooie overkapping in de achtertuin van ca. 3,05x3,90 meter

- Geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbelglas (dakkapel v.v. kunststof kozijn)

- Centrale verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2017

- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.