Welkom in dit ruime en lichte 2-kamerappartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1924. Dankzij de royale plafondhoogte van circa 2,80 meter, de grote raampartijen aan beide zijden en de lichte laminaatvloer voelt de woning ruim en open aan.

Aan de achterzijde geniet u van een balkon over de volle breedte van de woning, met een verrassend groen uitzicht over de tuinen en parkje. Energielabel C!

De woning biedt een ruime woonkamer aan de straatzijde, een aparte keuken, een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een badkamer met inloopdouche en toilet. De afgelopen jaren is er goed in de woning geïnvesteerd: de elektrische installatie en de groepenkast zijn in 2021 vernieuwd en in de badkamer en de keuken is mechanische ventilatie aangebracht. Ook het complex is goed onderhouden, met een gevelrenovatie in 2023 en een gezonde VvE.

Wonen in Nieuw-Crooswijk!
De Paradijslaan ligt in het geliefde Nieuw-Crooswijk, een levendige en gezellige wijk vol karakteristieke panden. Op loopafstand vindt u de Zwaanshals en het Noordplein met hun koffiebars, restaurants, speciaalzaken en dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning in het groen zijn de Kralingseplas, het Noorderkanaal en de Rotte dichtbij.

Ook het Kralingse Bos is met ca. 250 hectare het grootste stadspark van Rotterdam is dichtbij en biedt volop ruimte om te wandelen, sporten of gewoon even de drukte van de stad achter je te laten.
De bereikbaarheid is uitstekend: tram en bus stoppen in de buurt, Rotterdam Centraal en het centrum bereikt u binnen enkele minuten op de fiets en de Ring van Rotterdam (A20) is snel bereikbaar.

Complex
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE met vijf leden. De VvE is actief en gezond.

Indeling
Eerste verdieping
Via de entree aan de straat en de trap bereikt u de woning op de eerste verdieping. U komt direct binnen in de woonkamer, waar ook de meterkast is gesitueerd.

De woonkamer, het hart van de woning, ligt aan de straatzijde en is met ruim 30 m² heerlijk royaal. Drie grote ramen zorgen voor volop daglicht en bieden een fijn uitzicht op de bomen in de straat. Met de lichte laminaatvloer, de strak afgewerkte wanden en de hoge plafonds is dit een ruimte waar u alle kanten op kunt: er is volop plaats voor een sfeervol zitgedeelte, een eethoek en zelfs een werkplek.

Via de gang aan de achterzijde bereikt u de overige vertrekken. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een raam met uitzicht over het groen. Er is een eenvoudige keukenopstelling in het wit met een donker werkblad, een spoelbak, bovenkasten en wandtegels. Hier bevinden zich ook de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

De keuken biedt volop ruimte om deze geheel naar eigen smaak uit te breiden of te vernieuwen.

De badkamer is netjes betegeld met witte wandtegels en een donkere vloertegel, en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en douchegoot, een fontein en een toilet.

De slaapkamer van circa 13,8 m² ligt rustig aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartij met openslaande deuren is het hier heerlijk licht en stapt u zo het balkon op. De kamer biedt ruim plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Het balkon van circa 6,4 m² ligt over de volle breedte aan de achterzijde en is bereikbaar via de slaapkamer. U kijkt hier uit over de groene tuinen en een fraai parkje met nieuwbouwwoningen: een onverwacht rustige en groene plek midden in de stad. De ligging is op het Noorden.

Kortom: een licht en ruim appartement met hoge plafonds, een royale woonkamer en een balkon met groen uitzicht, in het gezellige Nieuw-Crooswijk op korte afstand van het centrum. Ideaal voor starters of als eerste stap op de Rotterdamse woningmarkt!

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 56 m²-
Balkon ca. 6,4 m²

Bijzonderheden
• Eigen grond
• Bouwjaar 1924
• Energielabel C
• Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra Plus 28c CW4 CV-combiketel met Sense-thermostaat (december 2015, eigendom)
• Groepenkast en elektrische installatie vernieuwd (december 2021)
• Mechanische ventilatie in de badkamer en de keuken
• Gevelrenovatie in juli 2023
• Plafondhoogte ca. 2,80 m
• Actieve en gezonde VvE (5 leden) met meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering; de bijdrage bedraagt € 75,- per maand
• Oplevering in overleg

Bent u op zoek naar een licht appartement met een ruime woonkamer en een groen balkon op een fijne plek in Nieuw-Crooswijk? U bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de
juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.