Nootdorpse Landingslaan 138 2496LX 's-Gravenhage

NOOTDORPSE LANDINGSLAAN 138, DEN HAAG (YPENBURG)
BIJZONDER RUIME HOEKWONING VAN CIRCA 203M2 MET GARAGE, MULTIFUNCTIONELE STUDIO EN VRIJ UITZICHT OP GROEN

Op een rustige en geliefde locatie in de wijk Ypenburg ligt deze ruime hoekwoning van maar liefst circa 203m² woonoppervlakte. De woning onderscheidt zich door de royale leefruimtes, vier grote slaapkamers van vrijwel gelijke afmetingen, een halfvrijstaande garage én een volledig ingerichte studio met eigen toilet en keukenblok. Ideaal voor thuiswerken, een praktijk aan huis, gastenverblijf of hobbyruimte.

De woning heeft een fraai vrij uitzicht over groen en water en is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum De Reef en openbaar vervoer. Tramlijnen 15 en 19, NS-station Den Haag Ypenburg en de uitvalswegen A4, A12 en A13 bevinden zich op korte afstand.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet, trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer beschikt over een halfopen keuken en een schuifpui naar de groene achtertuin. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen is er veel lichtinval. De achtertuin is in 2023 opnieuw betegeld en biedt toegang tot de garage en de daarboven gelegen studio.

Eerste verdieping:
Zeer ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, separate douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, separaat toilet.

Tweede verdieping:
Ook hier een ruime overloop met praktische bergkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers, waardoor de woning in totaal beschikt over vier volwaardige slaapkamers.

Garage en studio:
Een unieke meerwaarde van deze woning is de ruime half vrijstaande garage met daarboven een zelfstandige studio. De studio is bereikbaar via een eigen ingang vanuit de achtertuin en beschikt over een keukenblok met stromend water, een separaat toilet, laminaatvloer en airconditioning. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2003
- Gebruiksoppervlakte circa 203m2 conform meetinstructie
- Gelegen op een hoek met vrij uitzicht over groen
- Vier ruime slaapkamers van vrijwel gelijke grootte
- Half vrijstaande garage
- Multifunctionele studio met eigen toilet, keukenblok en airconditioning
- Voor-, zij- en achtertuin
- Delftse stoep met trapje naar de voortuin
- Vrijwel gehele woning voorzien van visgraat PVC-vloer
- Stopcontacten en binnenwerk in de gehele woning vernieuwd (2022)
- Bulthaup-keuken (2003) voorzien van Siemens-apparatuur: inductiekookplaat (2022), oven/magnetron (2024), koel-/vriescombinatie (2024) en vaatwasser (2025)
- 8 zonnepanelen (2022)
- Mechanische ventilatie vervangen in 2019
- Achtertuin opnieuw betegeld in 2023
- Aluminium kozijnen
- Energielabel: A (geldig t/m 2028)
- Stadsverwarming
- Rustige en centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Oplevering: In overleg.

Kortom: een uitzonderlijk ruime gezinswoning met een unieke studio, volop gebruiksmogelijkheden en een prachtige ligging met vrij uitzicht. Een woning die u absoluut van binnen moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!