Kerkhoflaan 256 3034TJ Rotterdam

Kerkhoflaan 256 – Stijlvol wonen met ruimte, licht en comfort

Aan een rustige en karaktervolle laan ligt deze royale en uitstekend onderhouden woning, waar luxe, ruimte en wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Kerkhoflaan 256 biedt een unieke combinatie van een moderne indeling, meerdere buitenruimtes, een besloten binnentuin én een eigen privéparkeerplaats. Een ideaal thuis voor wie ruim wil wonen in een prettige, groene en kindvriendelijke omgeving.

Wijk & omgeving Kerkhoflaan 256 is gelegen in een geliefde en rustige woonwijk met een prettige mix van groen, ruimte en stedelijke voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en de fijne balans tussen levendigheid en ontspanning.

Kortom Een stijlvolle, ruime en instapklare woning met vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes, een privéparkeerplaats en een unieke gezamenlijke binnentuin. Kerkhoflaan 256 is een woning die u gezien moet hebben.

Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de woning en komt u binnen in de zeer ruime hal met toilet. De royale woonkeuken vormt het hart van deze verdieping: een lichte en open ruimte met volop plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige tuin, waar tevens een overkapping en een separate berging aanwezig zijn. De tuin vormt een fijne overgang naar de gezamenlijke binnentuin.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een bijzonder ruime en lichte woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven toegang tot maar liefst twee balkons, waardoor u op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. De overloop biedt een centrale ligging wat zorgt voor de ideale verbinding met de verschillende leefruimtes.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en een separaat toilet. De indeling is praktisch en geschikt voor zowel gezinnen als thuiswerkers.

Derde verdieping De woning beschikt daarnaast over een volwaardige derde verdieping met een overloop, een aparte wasruimte en twee ruime slaapkamers. Deze verdieping maakt de woning uitzonderlijk veelzijdig en biedt volop mogelijkheden voor logeer-, werk- of hobbyruimtes.

Buitenruimte & parkeren Naast de eigen tuin en balkons beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats. Uniek is de grote, afgesloten binnentuin die in gedeeld eigendom is met de bewoners. Deze groene binnentuin is voorzien van een speeltuin en speelweide en is uitsluitend toegankelijk voor bewoners, wat zorgt voor rust, veiligheid en een sterk gevoel van gemeenschap.

Afmetingen Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 149m2; - Woning volledig voorzien van dubbele beglazing; - Houten vloer op begane grond, rest van de woning gietvloer; - Eigen grond; - Ruime tuin op het zuidoosten; - 2 Balkons; - Prive parkeerplaats; - Gigantische afgesloten gedeelde binnentuin inclusief speeltoestellen etc; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - 7 zonnepanelen; - Vloerverwarming - Energielabel A; - Bouwjaar 2018; - Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak? Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.