Werkhovenstraat 35 2546VB Den Haag

Goed afgewerkt 3-kamer appartement met open keuken en een berging op de begane grond.

Op een prettige locatie in Den Haag, aan de Werkhovenstraat, bevindt zich dit verzorgde 3-kamer appartement op de eerste verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde, een moderne open keuken (2023), twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is het appartement onderhoudsarm en comfortabel in gebruik.

De indeling is praktisch en biedt een fijne leefruimte met veel lichtinval. De actieve VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat bijdraagt aan een goed beheer van het complex. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond en is deze gelegen op eigen grond.

Omgeving
Gelegen in de rustige en groene wijk Leyenburg, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het Zuiderpark, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum aan het Monnickendamplein als het uitgebreide winkelcentrum Leyweg eenvoudig bereikbaar, waar tevens regelmatig een markt en activiteiten plaatsvinden.
In de directe omgeving bevinden zich scholen, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen zoals het HagaZiekenhuis. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het OV, waardoor u snel in het centrum van Den Haag of daarbuiten bent.

Indeling
Entree via het open portiek, trap naar de eerste verdieping.

Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met gezellige erker en vaste kasten. De open keuken is gelegen in de achterkamer en is vernieuwd in 2023. De keuken is ruim opgezet en voorzien van fraaie zwarte kasten met houtlook aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, combi oven en vaatwasser.

Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer met directe toegang tot het balkon en aparte kast voorzien van wasmachine aansluiting. De tweede slaapkamer is te vinden aan de voorzijde en is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van inloopdouche en wastafel. Separaat toilet aanwezig.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging.

Kenmerken
• Open moderne keuken (2023)
• Eigen berging op de begane grond
• 2 slaapkamers
• Balkon aan de achterzijde
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Energielabel D
• Actieve VvE (€150,- per maand) met MJOP
• Gelegen op erfpachtgrond; Canon € 161,20 per half jaar exclusief € 17,- beheerskosten
• Herziening van de canon op 01-07-2027
• Oplevering in overleg
• Verkoopvoorwaarden den Braber & Ram