Leyweg 256 2545EB 's-gravenhage

Keurig en goed ingedeeld appartement met een vrij uitzicht en een heerlijke achtertuin op het noordoosten. Door de aangepaste indeling is er een fijne keuken gerealiseerd met aangrenzend een gezellige eetkamer. Daarnaast een keurige badkamer en twee slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over volop bergruimte dankzij de kelderberging. Een ideale combinatie van comfort, ruimte en een mooie buitenplek! Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 77m2. Eigen grond. Energielabel C. Ideaal is de rustige ligging aan doorgaand water met veel winkelaanbod op loopafstand in winkelcentrum Leyenburg maar ook winkelcentrum Leyweg en De Savornin Lohmanplein zijn niet ver. Op loopafstand HAGA ziekenhuis en openbaar vervoer via station Leyenburg met diverse bus (o.a. 21,23,26,31 en 37 - en tramlijnen (4 en 6) waardoor altijd een goede verbinding naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station. Verder gunstig gelegen t.o.v. het Zuiderpark met veel recreatiemogelijkheden en de unieke sportcampus met de welbekende koperen uitstraling waar veel sporten samenkomen zoals zaalsport, strandsporten en zelfs een turnhal. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling: Via het afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom bereikt u de centrale entree. Vanuit hier heeft u toegang tot de eigen berging in de onderbouw en via een korte trap tot de voordeur van het appartement. In de centrale hal bevinden zich de meterkast (8 groepen), een vaste kast voor garderobe en een separate vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2014). De sfeervolle woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt een heerlijke leefruimte en nodigt uit tot gezellige avonden met familie en vrienden. Dankzij de doorbraak naar de keuken is een fraaie open verbinding ontstaan, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een prettige indeling van de woonverdieping. De moderne keuken (2022) is voorzien van een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een opstelplaats voor een wasmachine. Via een deur toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning, een kleine trap geeft toegang tot de ca. 12 meter diepe achtertuin met terrassen en beplanting. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een slaapkamer met een prettig uitzicht op de omgeving. Het toilet is keurig afgewerkt, volledig betegeld en beschikt over een fonteintje. De eveneens volledig betegelde badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douche, vaste wastafel en handdoekradiator. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een rustig en groen uitzicht over de achtertuin.

Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een royale achtertuin, vrij uitzicht en een verrassend praktische indeling. De ruime keuken biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers en vormt een fijne plek om samen te komen. Met twee slaapkamers en een ruime berging beschikt het appartement bovendien over veel comfort en bergruimte. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen!

Bijzonderheden: - Eigen grond - Keuken is vernieuwd in 2022 - Kelderberging - VvE is actief met een bijdrage van € 167,89 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 13/678e aandeel - VvE bestaat uit 56 leden (Leyweg 224 t/m 270, Veenendaalkade 485 t/m 491, 495 t/m 509. 513 t/m 527, 531 t/m 545 en 549 t/m 555 te Den Haag) - Reserve per 30-06-2025 is ca. € 303.852,- - MJOP aanwezig - Voorzijde van het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Achterzijde van het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Appartement is voorzien van laminaat behoudens de keuken - Keuken is voorzien van plavuizen - Energielabel C - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.