Van Polanenpark 159 2241SJ Wassenaar

4SALE! Sfeervol, royaal en instapklaar hoekhuis met aan drie zijden tuin, vier slaapkamers, twee badkamers en achterom, in een kindvriendelijke woonwijk aan een autoloos pleintje.

WOONCOMFORT Dit sfeervolle familiehuis heeft een lichte woonkamer van waaruit je toegang hebt tot een extra brede achtertuin, perfect voor kinderen om lekker buiten te spelen. De woning heeft thans een ruime eetkeuken, wat indien gewenst, nog wel naar de woonkamer toe kan worden doorgebroken.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers met balkon, een luxe badkamer met jacuzzi, bidet en een dubbele wastafel. Het trappenhuis wordt geheel verlicht door de velux ramen op de tweede verdieping. Daar bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met aan beide zijden dakkapellen, een luxe badkamer en een wasruimte. De hele verdieping is voorzien van elektrische zonwering.

Parkeren doe je met gemak aan de achterzijde van de woning.

BUITENLEVEN Deze heerlijks gezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, aan een autoloos pleintje, met vlakbij het Weidepad, waar een leuke speeltuin ligt. De ruime, zonnige achtertuin is meer dan 9 meter diep en heeft een schuur en achterom.

LOCATIE Het centrum van Wassenaar ligt op fietsafstand, evenals diverse basisscholen, sportverenigingen, winkels, restaurants en andere voorzieningen. Vlakbij ligt ook het Weteringpark, waar je heerlijk kunt wandelen, de kinderboerderij en een natuurspeeltuin. Het strand en de duinen zijn per fiets of auto ook heel goed bereikbaar, net als uitvalswegen van de A44/N44, die perfect aansluiting bieden richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Het openbaar vervoer heeft ook meerdere opstapmogelijkheden in de directe omgeving.

GOED OM TE WETEN: - Woonoppervlakte 150m2 op een extra breed perceel van 204m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Keuken apparatuur vernieuwd: koelkast, oven, elektrische kookplaat met extra fase, vaatwasser; - Bouwkundige keuring aanwezig ter inzage; - Achtertuin op het westen; - Energielabel C (dubbele beglazing rondom); - Bouwjaar 1971 - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

In 2024 zijn de volgende onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: - Nieuwe terrassen aangelegd aan de achter/zijkant tuin; - HWA afvoer in achtertuin aangesloten op gemeenteriool; - CV ketel Remeha Avanta uit 2024; - Rookgas afvoer en luchttoevoer compleet vervangen (BRL6000-25 gecertificeerd); - Loodslabben balkon zijn vernieuwd, geschilderd; - Gevel waar nodig gereinigd en opnieuw gevoegd.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in.

Je bent van harte welkom!

---

4SALE! Charming, spacious and move-in ready corner house with gardens on three sides, four bedrooms, two bathrooms and rear access, located in a child-friendly residential area on a car-free square.

LIVING COMFORT This charming family home features a bright living and dining room with access to an extra-wide backyard, perfect for children to play outside. The property currently offers a spacious kitchen, which, if desired, could be opened up towards the living room.

The first floor comprises three bedrooms with a balcony, as well as a luxurious bathroom equipped with a jacuzzi, bidet and double washbasin. The staircase is beautifully illuminated by Velux windows on the second floor. The top floor offers a spacious attic bedroom with dormer windows on both sides, a luxurious bathroom and a separate laundry room. The entire floor is fitted with electric sun blinds.

Parking is easy and convenient at the rear of the property.

OUTDOOR LIVING This wonderful family home is located in a quiet and child-friendly neighbourhood on a car-free square, close to the Weidepad, where you will find a lovely playground. The spacious and sunny backyard is over 9 metres deep and includes a storage shed and rear access.

LOCATION The centre of Wassenaar is within cycling distance, as are several primary schools, sports clubs, shops, restaurants and other amenities. Nearby you will also find the Weteringpark, ideal for walking, featuring a petting zoo and a natural playground. The beach and dunes are easily accessible by bicycle or car, as are the A44/N44 motorways, offering excellent connections to The Hague, Leiden and Amsterdam. Public transport is also easily accessible, with several stops in the immediate vicinity.

GOOD TO KNOW - Living area approximately 150 m² on a 204 m² plot; - 5 bedrooms and 2 bathrooms; - Kitchen appliances renewed: refrigerator, oven, electric hob with additional phase, dishwasher; - Structural inspection report available for review; - West-facing backyard; - Energy label C (double glazing throughout); - Built in 1971; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement.

The following maintenance works were carried out in 2024: - New terraces constructed in the rear and side garden; - Rainwater drainage in the backyard connected to the municipal sewer system; - New Remeha Avanta central heating boiler installed in 2024; - Flue gas exhaust and air supply system completely replaced (BRL6000-25 certified); - Balcony lead flashings renewed and painted; - Façade cleaned and repointed where necessary.

Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you.

You are most welcome!