Hogehof 42 3075DK Rotterdam

Deze knusse 2-onder-1-kapwoning biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een royale tuin rondom de woning en een praktische indeling is dit een fijne gezinswoning op een prettige locatie.

Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De gezellige woonkamer is gelegen aan de voorzijde en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De dichte keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en biedt directe toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de tuinkamer, een fijne extra ruimte met eveneens toegang tot de tuin. Verder beschikt de begane grond over een half betegelde toiletruimte.

Via de overloop krijgt u toegang tot de betegelde badkamer en de drie slaapkamers. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamers 2 en 3 zich aan de achterzijde bevinden.

De woning biedt een solide basis en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige ruimte is dit een woning met veel potentie.

Hogehof 42 is gelegen in de groene en rustige wijk Vreewijk in Rotterdam-Zuid. De omgeving staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede straten en prettige woon sfeer. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en metro- en tramverbindingen is zowel het centrum van Rotterdam als de rest van de regio eenvoudig te bereiken.

Begane grond: - Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. - Ruime woonkamer met veel lichtinval gelegen aan de voorzijde van de woning; - Dichte keuken in rechte opstelling biedt toegang tot de achtertuin; - De tuinkamer gelegen aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin; - Half betegelde toiletruimte.

Buiten: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er volop buitenruimte rondom het huis aanwezig is. Via de tuinkamer of keuken krijgt u toegang tot de achtertuin gelegen op het noorden, ook bevindt zich een praktische houten berging in de achtertuin.

Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamers 2&3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1941; - Woonoppervlakte ca. 66m²; - Inhoud: ca. 234m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - verwarming via airco en warm water via warmtepompboiler; - Gezien het bouwjaar zal er een asbest en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.

De oplevering vind plaats in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.