van der Werffstraat 53 3132WB Vlaardingen

Instapklare 5-kamer tussenwoning met royale diepe achtertuin (143 m²) gelegen op het zuiden, grote schuur én volop comfort!

Aan een rustige straat in Vlaardingen ligt deze verrassend ruime tussenwoning van maar liefst 101 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een uitzonderlijk diepe en verzorgde achtertuin én een grote houten schuur met elektrisch rolluik. De afgelopen jaren zijn bovendien diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder een vernieuwd en geïsoleerd dak, deels geïsoleerde gevel en elektrische rolluiken rondom. Een comfortabele en goed onderhouden gezinswoning waar je direct kunt intrekken en optimaal kunt genieten van de ruimte, zowel binnen als buiten.

De woning is gelegen aan de Van der Werffstraat in de wijk Westwijk, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Schiedam en het Westland snel bereikbaar. Ook het centrum van Vlaardingen en metrostation zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast loop je binnen 5 minuten natuurgebied Broekpolder in.

Indeling Begane grond: Via het verzorgde voortuintje, met ruimte voor een gezellig zitje, bereik je de entree van de woning. In de ruime ontvangsthal is voldoende plaats voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige berging/wasruimte met de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2018), het separate toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de woonruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een donker kunststof werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, veel opbergruimte en een vaste kast. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op veel groen van het park.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op de royale achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Via de woonkamer stap je direct de diepe, fraai aangelegde achtertuin in.

De tuin is bijzonder verzorgd aangelegd en beschikt over elektra, een buitenkraan, elektrische zonwering en een praktische achterom. Achter in de tuin staat een houten berging (17 m²) voorzien van een elektrisch rolluik. Dankzij de extra brede achterpoort en de brede achtergelegen straat is de tuin bovendien uitstekend toegankelijk voor bijvoorbeeld een motor of scooter. De tuin is gesitueerd op het zuiden

1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer die ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of kinderkamer. Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een raamhor. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel, toilet en radiator.

Bijzonderheden: - bouwjaar 1959; - badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2018; - meterkast met 12 groepen, elektra en stopcontacten vernieuwd in 2018; - warm water en verwarming middel cv-ketel Remeha 2018; - onderhoudsbeurt cv-ketel juni 2026; - voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; - voorgevel 1e verdieping geïsoleerd en afgewerkt met keralit platen; - kozijnen voorzijde geschilderd in 2026; - dak geïsoleerd en vernieuwd in 2025; - elektrische rolluiken; - schuur geschilderd in 2025; - vrij parkeren voor de deur; - 5 minuten loopafstand van natuurgebied Broekpolder; - recht van erfpacht eindigt op 15-05-2057; - erfpachtcanon € 81,68 per jaar; - oplevering in overleg; - ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij jou langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM- aankoopmakelaar mee.