Hugo de Vriesstraat 14 3132TG Vlaardingen

INSTAPKLARE 3-KAMER STARTERSWONING MET MODERNE AFWERKING IN DE GELIEFDE WESTWIJK VAN VLAARDINGEN

Ben jij starter op de woningmarkt en op zoek naar een sfeervolle, volledig gemoderniseerde woning waar je zó in kunt? Dan is dit fraaie 3-kamerappartement op de 2e verdieping absoluut een bezichtiging waard!

De woning is centraal gelegen in een gewilde wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Sahan, Dirk, Albert Heijn of Kruidvat. Voor ontspanning ligt natuurgebied de Broekpolder en recreatiegebied de Krabbenplas (het Surfmeer) letterlijk om de hoek.

WONEN MET SFEER ÉN COMFORT Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De sfeervolle en ruime woonkamer beschikt over een fraaie sierhaard en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van vrij uitzicht, zonder directe inkijk — een heerlijk gevoel van privacy. Aan de achterzijde bereik je via de keuken of de slaapkamer het fijne balkon waar je in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht.

MODERNE KEUKEN EN LUXE BADKAMER De moderne keuken is in Q3 2021 volledig vernieuwd en in mei 2026 voorzien van een splinternieuw aanrechtblad, waardoor het geheel er weer superstrak bij staat. Ook de badkamer is een echte eyecatcher. Deze is eind 2023 volledig gerenoveerd en sinds januari 2024 in gebruik. De badkamer beschikt over een moderne afwerking, stijlvolle tegels en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

EXTRA PLUSPUNTEN -In mei 2026 zijn alle wanden, plafonds, deuren en kozijnen rondom strak geschilderd en gesausd. -Eigen berging in de onderbouw -Gezamenlijke stallingsplaats voor je fiets in de onderbouw -Lage erfpachtcanon van slechts €58,- per jaar, erfpacht eindigt per 1 juni 2057 -Energielabel D, met concreet uitzicht op verdere verduurzaming via de VvE -Niet zelbewoningsclausule van toepassing -Ouderdomsclausule van toepassing

TOEKOMSTIGE VERDUURZAMING EN ENERGIEBESPARING De actieve Vereniging van Eigenaren bevindt zich in de finale fase van een grootschalig verduurzamings- en renovatieproject van maar liefst € 1.410.000,-, waarvoor al een aanzienlijke subsidie (SEEH) van € 288.000,- is toegekend. Dit project start op korte termijn en omvat onder andere volledige kozijnvervanging met HR++ glas, dakvernieuwing met hoogwaardige isolatie, spouwmuurisolatie, gevelherstel, CO2-gestuurde mechanische ventilatie en het relinen van de standleidingen. De woning stijgt hierdoor op korte termijn naar verwachting naar energielabel C of B, wat zorgt voor een enorme stijging van het wooncomfort en de woningwaarde.

GOED OM TE WETEN EN MAANDLASTEN Wat betreft het verduurzamingsproject zijn de cijfers overzichtelijk: de maandelijkse VvE-bijdrage is recent verhoogd van € 146,- naar € 273,- ten behoeve van deze gunstige verduurzamingslening. Door de grondige isolatiewerkzaamheden dalen de stookkosten direct drastisch, waardoor deze stijging grotendeels wordt gecompenseerd. De netto verschuiving in je totale maandlasten bedraagt hierdoor naar verwachting slechts ca. € 125,- per maand. Je krijgt hiervoor een nagenoeg volledig geïsoleerd, gerenoveerd en toekomstbestendig appartement met een hoog energielabel voor terug. Alle documentatie en besluitvorming zijn volledig inzichtelijk via het Move-account.

KORTOM Een sfeervolle, instapklare starterswoning met moderne afwerking, twee slaapkamers, veel privacy én een mooie toekomst op het gebied van verduurzaming. Plan snel een bezichtiging in!

Fundering: Bij appartement met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C) Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.