Van Brienenoordstraat 9 3077AB Rotterdam

Welkom bij deze sfeervol en instapklaar gerenoveerde eengezinswoning uit 1939, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van onder andere een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een serre en een zonnig terras. De woning is recent (september 2024) grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder andere een nieuwe keuken, badkamer, cv-ketel, wasruimte en schilderwerk zijn gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over een zolder die mogelijkheden biedt voor extra woonruimte.

De woning is gelegen in een rustig wijkje, op korte afstand van de rivier en het eiland van Brienenoord. Tegelijkertijd is de ligging zeer centraal, met de oprit naar de snelweg bij de Van Brienenoordbrug binnen handbereik, waardoor je snel onderweg bent richting diverse steden en voorzieningen. Ook het centrum is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer (bus en tram). Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving het winkelcentrum Keizerswaard, scholen en een speeltuin direct achter de woning.

Indeling:

Begane grond: *Entree in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping; *Lichte woonkamer met een prettige indeling en voldoende plaats voor een zit- en eethoek; *Moderne open keuken (september 2024) voorzien van hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een slimme combimagnetron (met magnetron-, oven- en airfryerfunctie), inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en afzuigkap. De apparatuur is deels slim te bedienen via de telefoon; *Aansluitend een praktische bijkeuken met extra opbergruimte en aansluitingen; *Vanuit de bijkeuken toegang tot de serre, een fijne extra ruimte met zicht op buiten.

Eerste verdieping: *Overloop met toegang tot alle vertrekken; *Twee slaapkamers, beide van goed formaat; *Extra kamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als moderne wasruimte (september 2024) met wasmachineaansluiting; *Luxe en recent vernieuwde badkamer (september 2024) voorzien van een inloopdouche, inbouwtoilet en stijlvol wastafelmeubel; *Via de badkamer toegang tot het terras.

Zolder: *Via vaste trap bereikbare zolderkamer, met mogelijkheden om deze ruimte verder als volwaardige woonruimte te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte.

Kenmerken: *Woonoppervlakte: ca. 83 m² *Inhoud: ca. 285 m³ *Bouwjaar: 1939 *Perceeloppervlakte 109m2 *Gelegen op eigen grond *Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing *Energielabel D *Verwarming en warm water: via cv-ketel (Intergas, 2024) *Berging: vrijstaande houten berging *Oplevering: In overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.