Emmalaan 30 2481BA Woubrugge

Modern afgewerkte ruime eengezinswoning, instap klaar!

Prachtig gelegen aan een van de mooiste lanen van Woubrugge, staat deze ruime en goed onderhouden gezinswoning. De woning ligt tegenover een kinderboerderij en de dijk langs het Weteringpad, wat zorgt voor een blijvend vrij en groen uitzicht. Met vier ruime slaapkamers en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen. De woning heeft een energielabel A.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, garderobe en moderne toiletruimte. De woonkamer is 2 jaar geleden vernieuwd en onder andere voorzien van een nieuwe PVC vloer met vloerverwarming, HUE verlichting-systeem en nieuw gestucte muren en plafond. Het is een heerlijk lichte en ruime kamer met een moderne houtkachel. Aan de voorzijde kijkt u uit op de kinderboerderij. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met schuifpui naar de tuin en toegang tot de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met een combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en inbouwkoelkast en vriezer. Vanuit de keuken en de eetkamer bereikt u ook de achtertuin, die op het westen ligt en waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. In de tuin staat een ruime stenen berging met elektriciteit en er is een achterom aanwezig.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van laminaat of vloerbedekking. De badkamer is ingericht met een massage / regendouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een voorzolder met bergruimte en wasgelegenheid. Aan de achterzijde is hier een extra dakkapel geplaatst, waardoor hier een ruime werkplek / hobbyruimte is gecreëerd. Ook bevind zich hier de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha 2013). Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer, voorzien van 2 dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Omgeving
Woubrugge is een geliefd dorp, centraal gelegen tussen polderlandschappen, water en jachthavens. Het Braassemermeer en de Kagerplassen zijn vlakbij en daardoor is het een fijne plek voor liefhebbers van watersport en buitenleven. Vanuit de woning loopt u zo de polder in, waar u kunt genieten van mooie wandel- en fietsroutes.

In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, bloemenwinkel en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er een huisartsenpraktijk, apotheek en tandheelkundig centrum. Kinderen kunnen in het dorp naar de basisschool en ook op sportief gebied is er volop keuze, met onder andere tennis, voetbal en diverse vormen van sport in de sporthal.

Woubrugge ligt centraal tussen Leiden en Alphen aan den Rijn en via de nabij gelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar.


Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1972.
- Woonoppervlak: 130 m2.
- Perceeloppervlak 150 m2.
- Zonnige tuin op het westen.
- Ruime en lichte woning, voorzien van dubbel glas, bijna geheel kunststof kozijnen.
- Centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk.
- 12 Zonnepanelen
- Oplevering in overleg.
- Energielabel A
- Vraagprijs € 525.000,-