Kruiningenstraat 186 3086KS Rotterdam

EEN FIJN STARTERSAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN ALLE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK! Op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit praktische 3-kamerappartement aan de Kruiningenstraat 186. De woning biedt een prettige indeling met een ruime woonkamer aan de voorzijde, vanwaar je toegang hebt tot het eerste balkon. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer met twee vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte.

De keuken is functioneel ingericht en biedt toegang tot zowel de badkamer als het tweede balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte en een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van twee vaste kasten. Dankzij de praktische indeling, de twee buitenruimten en de aanwezige bergruimte vormt dit appartement een uitstekende basis voor starters die op zoek zijn naar een eigen plek.

De ligging in Pendrecht is bijzonder gunstig. De wijk biedt een fijne combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich diverse openbaarvervoervoorzieningen, waaronder een busverbinding richting metrostation Slinge. Ook de A15 is snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam of andere delen van de regio reist. Voor ontspanning en recreatie liggen het Zuiderpark en het groene gebied rondom de Charloisse Lagedijk in de directe omgeving. Daarnaast bevindt winkelgebied Plein '53 zich op loopafstand, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen en diverse andere winkels.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze aantrekkelijke woning!

Indeling: * De entree is middels een afgesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de kelderberging en opgang naar de woning.

* Woningentree op de derde verdieping. * Hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. * Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en deels betegeling. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en toegang tot de slaapkamer en keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en keurige inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en aansluiting voor een vaatwasser; deur naar de badkamer en het balkon aan de achterzijde. * Badkamer, voorzien van betegeling, wastafelmeubel en douchecabine. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het oosten.  * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, inbouwkasten en toegang tot: * Balkon aan de voorzijde gelegen op het westen. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kasten.

* Ruime kelderberging ca. 10 m² in de onderbouw voorzien van elektra.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot en met 24 mei 2027. * De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * GMJOP: Vanuit de VvE ligt een compleet en ambitieus Groen Meerjarenonderhoudsplan klaar dat in nauwe samenwerking met de Gemeente Rotterdam is opgesteld. Tussen nu en 2030 ondergaat het gehele complex een grootschalige modernisering. Dit betekent concreet: - Optimale isolatie & lagere energiekosten: Het gebouw wordt grootschalig verduurzaamd, onder andere door het aanbrengen van hoogwaardige vloer- en dakisolatie én de installatie van maar liefst 180 zonnepanelen en nieuwe mechanische ventilatie-units. - Vernieuwde, frisse uitstraling: Al het houten kozijnwerk wordt vervangen door onderhoudsarm, modern kunststof , de balkons en balustrades worden volledig hersteld en het complex wordt voorzien van strak, nieuw schilderwerk. - Zorgeloos wonen: Dankzij de actieve projectmatige aanpak en ondersteuning vanuit de gemeente bent u verzekerd van een gebouw dat de komende decennia in topconditie verkeert. * De woning is grotendeels voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de balkondeuren. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2013). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 62 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² * Externe bergruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 204 m³

Bijdrage V.v.E.          : € 207,36 per maand Bouwjaar woning      : 1958 Oplevering               : In onderling overleg; kan spoedig