Warmoldstraat 77 B 3084RS Rotterdam

OP ZOEK NAAR EEN RUIME, ENERGIEZUINIGE EN MODERN AFGEWERKTE NIEUWBOUWWONING MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN? Dan is Warmoldstraat 77-B zeker een woning die je gezien moet hebben!

Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning maakt deel uit van een eigentijds nieuwbouwproject dat in 2024 is gerealiseerd en bevindt zich in de jonge, groene woonwijk Wielewaal in Charlois. Met een woonoppervlakte van circa 174 m², vijf kamers en een hoogwaardige afwerking biedt deze woning volop ruimte en wooncomfort voor de toekomst.

Aan comfort ontbreekt het hier niet. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen (en gedeeltelijk op de zolderverdieping). De living is verrassend ruim met een stijlvolle visgraat PVC-vloer en smaakvolle keukenopstelling. De slaapverdiepingen beschikken over vier ruime kamers die ideaal zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een royale inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel met spiegelkast, waardoor je geniet van een ontspannen en comfortabele sfeer. Bovendien zorgt het ENERGIELABEL A+++ voor een duurzame leefomgeving én aantrekkelijke energielasten. Op de dakvlakken liggen in totaal maar liefst 16 zonnepanelen.

Ook de buitenruimte is met zorg ingericht. De zonnige achtertuin is modern aangelegd en biedt volop gelegenheid om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Op eigen terrein beschik je daarnaast over twee privéparkeerplaatsen.

De locatie maakt het plaatje compleet. Wielewaal is een rustige, groene wijk die volop in ontwikkeling is en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Met de fiets bereik je in enkele minuten winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark. Ook een kinderboerderij bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zorgen metro-, busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid richting het centrum van Rotterdam en omliggende stadsdelen.

Persoonlijke noot verkoper:

Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Wat deze woning voor ons bijzonder maakt, is de combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Met één stap buiten de deur staan we in het groen, met vrij uitzicht, water, bomen en volop speelruimte. De woning is bovendien verbonden aan het grootste stadspark van Nederland, terwijl de snelweg dichtbij ligt en alle gemakken en levendigheid van de stad op zeer korte afstand te vinden zijn. Juist die combinatie voelt uniek: dagelijks contact met de natuur, zonder iets van de stad te hoeven missen.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze instapklare en moderne woning graag van dichtbij zien. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling:

* Voor-/ en zijtuin voorzien van bestrating en gazon, toegang tot de woning en de achtertuin middels een poort.

Begane grond: * Woningentree; hal v.v. strakke visgraat PVC-vloer, meterkast, garderobekast, toegang tot het toilet en de woonkamer. * Keurig verzorgde toiletruimte, voor de helft v.v. lichte betegeling, wandcloset en fonteintje. * Tuingerichte L-vormige woonkamer, voorzien van visgraat PVC-vloer, keuken, trapkast, trap naar eerste verdieping en openslaande deuren naar de tuin. * Open keukenruimte voorzien van luxueuze inbouwkeuken met in het centrum een bar en werkblad, met inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, en spoelbak, met Quooker. Aan de linkerzijde kastruimte met een koelkast met vriesvak, combimagnetron en een oven. Daarnaast de opstelling met walnootkleurige kastruimte, lades, vaatwasser en nog een werkblad.    Achtertuin op het Zuidwesten: * Prachtig aangelegd, met fijn terras, gazon, borders met beplanting en schuur aan de buitenrand. Er zijn ook twee eigen parkeerplaatsen. De tuin is voorbereid op elektrisch rijden door middel van een 4-aderige grondkabel richting de meterkast.   Eerste verdieping: * Overloop v.v. visgraat PVC-vloer en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I aan de voorzijde, v.v. visgraat PVC-vloer en strakke wanden en plafond, en een grote inloopkast. * Moderne, luxe badkamer geheel v.v. betegeling, ligbad, inloopdouche met regendouche-opstelling, wastafelmeubel, spiegelkast en een designradiator (elektrisch). * Separate toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en voor de helft v.v. lichte betegeling. * Slaapkamer II aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond. * Slaapkamer III aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, strakke wanden en plafond.

Tweede verdieping: * Voorzolder, v.v. visgraat PVC-vloer, dakraam, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de verschillende vertrekken. * Technische ruimte met WTW-systeem en wasmachineaansluiting, en ruimte voor droger en thuisbatterij. * Slaapkamer IV aan de achterzijde, v.v. visgraat PVC-vloer, een dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Algemeen:   * Eigen grond. * Er geldt een zelfbewoningsplicht. * Energielabel A+++, geldig tot 24 oktober 2033. * De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele, isolerende beglazing (HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. * De woning is voorzien van een waterontharder, type Duplex Hydrosoft 200BLS. * Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom) en een warmte terugwin installatie (WTW) * Meterkast en tuin voorbereid op elektrisch rijden door middel van een 4-aderige grondkabel. * Voor de mandeligheid van het parkeerterrein is de maandelijkse bijdrage ca. € 60,-- per maand. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:   * Wonen ca. 174 m² * Externe bergruimte ca. 12 m² * Inhoud ca. 682 m³ * Perceel 260 m²   Bouwjaar woning                : 2024 Oplevering                         : in overleg