Herkingenstraat 53 3086BD Rotterdam

Nette eengezinswoning met veel licht en ruimte!

Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne leefruimte en biedt direct toegang tot de royale voortuin. De moderne open keuken met schiereiland en bar is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop extra bergruimte. In de hal bevindt zich de half betegelde toiletruimte.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De volledig betegelde badkamer is netjes afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het ruime zonnige terras, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Hier bevindt zich een tweede half betegelde toiletruimte.

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer. Deze multifunctionele verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of bergruimte.

De woning is gelegen aan de Herkingenstraat in de groene en ruim opgezette wijk Pendrecht, onderdeel van Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en medische faciliteiten. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Plein 1953. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte afstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam snel bereikbaar is. Ook de uitvalswegen A15 en A29 zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning met het Zuiderpark, verschillende speelvoorzieningen en groene recreatiegebieden in de buurt.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Middels de entree/Hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de half toiletruime met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. - De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de voortuin. - De open keuken met schiereiland en bar is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Siemens oven en magnetron. - Ruime bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel; - Tweede toilet welke is voorzien van een fonteintje; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en biedt u toegang tot het terras; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;

Tweede verdieping: - Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer.

Buiten: - De voortuin is keurig aangelegd en is gelegen op het zonnige zuiden. Tevens beschikt de woning over een balkon/terras op de eerste verdieping, welke eveneens is gelegen op het zuiden.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2005; - Woonoppervlakte ca. 121 m²; - Inhoud ca. 428 m³; - Energielabel A+; - Voorzien van 10 zonnepanelen - De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot 07-09-2053; - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing HR++; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Remeha| 2016| eigendom);

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.