Pascalstraat 3 2a 2811EL Reeuwijk

Gelegen op het populaire bedrijventerrein "Zoutman" te Reeuwijk, vindt zich dit multifunctionele, verrassend ruime pand waar wonen en werken op unieke wijze samenkomen. Achter de industriële gevel gaat een indrukwekkend geheel schuil met meerdere royale werk- /opslagruimtes (ca. 197 m2), een sfeervolle woonverdieping (ca. 93 m2), voorterrein met parkeergelegenheid, een achtertuin en een praktische indeling verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. De woonverdieping voelt comfortabel en licht aan dankzij de brede raampartijen, warme houten vloeren en de open leefruimte, terwijl de verschillende werkplaatsen volop mogelijkheden bieden voor opslag, atelier, showroom, hobbyruimte of bedrijfsactiviteiten. Het pand is gelegen op bedrijventerrein Zoutman in Reeuwijk, op korte afstand van Gouda en nabij snelwegen A12, de A20 en N11. Alle voorzieningen (winkels, scholen, sportvoorzieningen) zijn op korte afstand aanwezig in Reeuwijk-Brug.

Begane grond (Bedrijfsruimte) Het pand is geschikt voor diverse bedrijfsdoeleinden en heeft de bestemming: "bedrijf tot en met categorie 2, met 1 bedrijfswoning". Via de brede dubbele deuren of de separate loopdeur komt u binnen in de ruime entree met daarachter direct de indrukwekkende werkplaats. Deze ruimte heeft een stoer en industrieel karakter dankzij de betonvloer, zichtbare constructiedelen en de royale hoogte. De open indeling maakt de ruimte uiterst flexibel in gebruik voor uiteenlopende doeleinden. De grote overheaddeuren zorgen bovendien voor praktische toegankelijkheid. Daarnaast beschikt de begane grond over een sfeervolle kantineruimte. Hier zorgen de houten plafondbalken, de lichte houtlook vloer en de brede raampartijen voor een warme uitstraling. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte en maakt het geheel extra uitnodigend. Er is voldoende plaats voor een grote zithoek of eettafel, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als ontspannings- of ontvangstruimte. Tevens is de ruimte voorzien van een bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis en een spoelbak. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin. Verder beschikt deze verdieping over een entreehal, een toiletruimte en een praktische bergkast.

Eerste verdieping (Bedrijfsruimte) De eerste verdieping biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. De grote open werkplaats strekt zich uit over vrijwel de gehele verdieping en heeft dankzij de lange zichtlijnen een bijzonder ruimtelijk gevoel. De industriële afwerking met stalen elementen en praktische opbergmogelijkheden geeft deze verdieping een robuust karakter. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals opslag, werkplaats, atelier, showroom of studio. De huidige indeling laat goed zien hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separate werkruimte. Deze ruimte heeft een warmere uitstraling dankzij de houten balkenconstructie, de lichte vloer en de brede raampartijen die zorgen voor prettig daglicht. Ook vindt u op deze verdieping een separate toiletruimte.

Tweede verdieping (Woonruimte) De tweede verdieping vormt het comfortabele woongedeelte van het pand. Hier komt de industriële uitstraling op fraaie wijze samen met een warme en huiselijke sfeer. De royale woonkamer is voorzien van brede houten vloerdelen in warme donkere tinten die direct sfeer geven aan de ruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en versterken het open karakter van de verdieping. De lichte wand- en plafondafwerking vormen een mooi contrast met de warme vloer. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een lange keukenopstelling met veel kastruimte, een groot gasfornuis met brede RVS-afzuigkap en een praktisch werkblad. De combinatie van lichte fronten, RVS-elementen en houtaccenten geeft de keuken een moderne maar warme uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee kamers, momenteel ingericht als kantoorruimtes, maar ook uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er nog een separate toiletruimte aanwezig. Een praktische berging met witgoedaansluitingen zorgt voor extra gemak.

Tuin De beschutte achtertuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de omliggende muren en erfafscheidingen ontstaat een fijne, besloten plek waar u rustig buiten kunt zitten of extra opslagruimte heeft. Vanuit de kantineruimte op de begane grond loopt u direct de tuin in.

Bijzonderheden - Multifunctioneel pand met woon- en werkfunctie - Verdeling over drie volwaardige verdiepingen - Royale werkplaatsen met veel gebruiksmogelijkheden - Sfeervolle woonverdieping met open leefruimte - Houten vloeren en warme woonaccenten - Beschutte achtertuin aanwezig - Veel bergruimte en multifunctionele ruimtes

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar [email protected] / [email protected]