Roland Holstlaan 31 2811CH Reeuwijk

ROYAAL GEZINSHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN VAARVERBINDING NAAR DE REEUWIJKSE PLASSEN!

Ruimte, comfort en een prachtige ligging nabij het water! Aan de Roland Holstlaan 31 in Reeuwijk staat deze verrassend ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers, een uitgebouwde woonkeuken en een heerlijke achtertuin van circa 160 m² op het westen. De woning beschikt bovendien over 12 zonnepanelen, energielabel B en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonder is de mogelijkheid om tegenover de woning een sloep aan te leggen, met een open vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Winkels, scholen, een medisch centrum en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond
Entree via de voortuin met oprit. Hal met modern toilet, vernieuwde meterkast en trapopgang.
De royale, lichte woonkamer beschikt over een fraaie afzelia parketvloer en een sfeervolle open haard. De uitgebouwde woonkeuken (2003) biedt volop ruimte voor een gezellige eethoek en is voorzien van een rechte keukenopstelling, trapkast en kleine kelder.
Vanuit de keuken is de inpandige berging bereikbaar, voorheen de garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Vaillant HR-cv-ketel uit 2021.
Oorspronkelijk is de woning gebouwd als splitlevelwoning. Op de begane grond zijn de niveauverschillen weggewerkt, waardoor een praktische, gelijkvloerse indeling is ontstaan.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers.
De royale L-vormige ouderslaapkamer biedt volop ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De ruime slaapkamer aan de voorzijde, oorspronkelijk twee kamers, heeft twee vaste kasten.
De eerste badkamer is voorzien van een douche en toilet. De tweede badkamer beschikt over een ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Royale overloop met Velux-dakraam en toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met een prettige indeling. Daarnaast bevinden zich hier een ruime zitgelegenheid, een praktische inloopruimte voor bijvoorbeeld kleding en een grote vaste kast met de omvormer van de 12 zonnepanelen.
Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder het creëren van een extra kamer. Via een luik op de overloop is de ruime bergvliering bereikbaar.
De tweede verdieping is voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas.

TUIN
De verzorgde achtertuin van circa 16 meter diep en 10 meter breed ligt op het westen en biedt volop ruimte om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin beschikt over een houten berging van circa 3,00 x 2,90 meter. Daarnaast is de woning voorzien van elektrische zonneschermen.
Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein.

WONEN NABIJ DE REEUWIJKSE PLASSEN
Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om tegenover de woning een sloep aan te leggen. De aanlegplaats wordt gehuurd van de gemeente voor circa € 384 per jaar. Via een open vaarverbinding bereik je de Reeuwijkse Plassen. Ideaal voor liefhebbers van varen, natuur en recreatie!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1965;
• Perceeloppervlakte 347 m² eigen grond;
• Vijf ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een extra kamer;
• Royale woonkamer met open haard en parketvloer;
• Uitgebouwde woonkeuken (2003);
• Twee badkamers;
• Inpandige berging, voorheen garage;
• Ruime bergvliering;
• Achtertuin van circa 160 m² op het westen;
• Parkeren op eigen terrein;
• HR++ beglazing uit 2023;
• Vernieuwde kunststof kozijnen op de tweede verdieping;
• 12 zonnepanelen en energielabel B;
• Dak-, muur- en vloerisolatie;
• Vaillant HR-cv-ketel uit 2021;
• Elektrische zonneschermen;
• Mogelijkheid tot huren van een aanlegplaats tegenover de woning;
• Open vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen.

KORTOM
Een heerlijk ruim gezinshuis met volop mogelijkheden, een zonnige tuin en de Reeuwijkse Plassen binnen vaarbereik. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen dichtbij!