Lijsterbesstraat 6 2371TH Roelofarendsveen

Tussenwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en volop mogelijkheden op een centrale locatie

Koopsom vanaf: € 400.000,-k.k.

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze tussenwoning aan de Lijsterbesstraat 6 in Roelofarendsveen een uitstekende kans. Deze woning uit 1968 beschikt over een praktische gezinsindeling met vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping, een zonnige achtertuin met achterom en een centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen.

De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient gemoderniseerd te worden. Voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren, biedt dit object een uitstekende basis met veel potentie. Daarnaast zijn er reeds enkele investeringen gedaan, waaronder een vernieuwde cv-installatie en dakisolatie op zolder.

Ligging
De woning ligt in een rustige woonwijk in Roelofarendsveen, op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatievoorzieningen. Het gezellige centrum van Roelofarendsveen bevindt zich op fietsafstand en biedt een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A4/A44/N207 zijn steden als Leiden, Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Alphen aan den Rijn snel bereikbaar. Hierdoor combineert deze woning een prettige woonomgeving met een zeer centrale ligging in de Randstad.

Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast met wasmachine aansluiting, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken.

De doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor een prettige lichtinval ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken met deur naar de tuin. De indeling biedt volop mogelijkheden om de woonruimte aan te passen aan de woonwensen van deze tijd door bijvoorbeeld de keuken bij de woonkamer te betrekken of de woning uit te bouwen aan de achterzijde tot wel 4 meter vergunningsvrij!

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben praktische afmetingen en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Daarnaast is er een deel van de slaapkamer aan de voorzijde van de woning opnieuw ingericht waardoor er een separate toiletruimte is ontstaan.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer en/of extra bergruimte. De zolderverdieping is in 2020 voorzien van dakisolatie met glaswol en afgewerkt met gipsplaten, wat het comfort op deze verdieping heeft verbeterd. Daarnaast is hier de opstelplaats van de cv-ketel welke is vernieuwd in 2020. De zolder is verder uit te breiden door middel van dakkapellen of dakramen, hierdoor ontstaat er meer ruimte en licht.

De achtertuin vormt een van de aantrekkelijke pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 13 meter en een breedte van ongeveer 6 meter biedt de tuin verrassend veel ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen die graag buiten verblijven.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinmateriaal. Dankzij de royale diepte van het perceel blijft er daarnaast volop ruimte over om verschillende zitgedeeltes te creëren. Zo is er alle mogelijkheid voor een heerlijk zonnig terras achter in de tuin, waar in alle rust van de zon genoten kan worden.

Voor kopers die extra buitencomfort wensen, biedt de tuin ruimte voor het realiseren van een sfeervolle veranda of overkapping. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom via het gezamenlijke achterpad.

- Gebruikersoppervlakte wonen: 103m²
- Perceeloppervlakte: 146m²
- Vrijstaande stenen berging: 6m²
- Bouwjaar 1968
- Vier slaapkamers
- 2 toiletruimtes
- Vaste trap naar de zolderverdieping
- Intergas HRE HR-combiketel uit 2020
- Dakisolatie aangebracht op zolder in 2020
- Grotendeels dubbel glas
- Energielabel C
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Uitstekende bereikbaarheid richting Leiden, Schiphol, Amsterdam en Den Haag