Jan Pettersonstraat 86 3077MN Rotterdam

Wonen op hoog niveau met een fenomenaal uitzicht over de Nieuwe Maas! Dit ruime 3-kamerappartement van circa 90 m², gelegen op de 8e verdieping van het luxe appartementencomplex “Ruysdael”, biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Vanuit de woning en vanaf het royale balkon op het westen geniet u dagelijks van een schitterend uitzicht over de Nieuwe Maas, het levendige scheepvaartverkeer en het iconische stadion De Kuip.

Het in 2002 gebouwde appartement maakt deel uit van de prestigieuze wijk De Veranda en beschikt over een royale woonkamer met open keuken van maar liefst circa 45 m², twee comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijk zonnig balkon op het westen waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt u over een praktische berging op de eerste verdieping en het gemak van een lift in het complex. Dit zeer energiezuinige appartement heeft energielabel A!

De ligging is bijzonder centraal. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, restaurants, openbaar vervoer en de bioscoop Pathé De Kuip. Bovendien zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar en bent u binnen enkele minuten zowel op de A16 als in het bruisende centrum van Rotterdam.

Een comfortabel en appartement op een toplocatie, met uitzicht dat nooit verveelt!

Centrale ontvangstruimte:
Via de entree aan de zijkant van het appartementencomplex betreedt u de verzorgde centrale ontvangsthal. Hier bevinden zich het brieven- en bellentableau, de intercominstallatie, het trappenhuis en de lift. Met de lift of via het trappenhuis bereikt u de achtste verdieping, waar het appartement is gelegen.
 
Entree:
De ruime hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich ook de meterkast, uitgerust met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Toilet:
Het separate toilet is volledig betegeld en beschikt over een toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.
 
Woonkamer:
Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken wordt direct duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt. De royale leefruimte van maar liefst circa 45 m² biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u van een schitterend uitzicht over de Nieuwe Maas en het voorbijvarende scheepvaartverkeer. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het ruime balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Balkon:
Het riante balkon is gesitueerd op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Met uitzicht over de Nieuwe Maas vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de schepen rustig voorbij varen.

Keuken:
De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, keramische 5-pits kookplaat, een keramische 2-pits warmhoudplaat en een RVS-afzuigkap. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft u tijdens het koken altijd betrokken bij uw gezelschap. Daarnaast is de keuken uitgerust met mechanische ventilatie.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 (3,70 x 3,59), gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en heeft een deur naar het balkon. Vanuit deze kamer kijkt u uit over de fraaie gemeenschappelijke binnentuin en de Nieuwe Maas.
Slaapkamer 2 (2,89 x 3,59), gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer heeft eveneens een deur naar het balkon en biedt uitzicht op de binnentuin en de Nieuwe Maas en is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of kinderkamer.
 
Badkamer:
De ruime badkamer van circa 2,99 x 1,81 meter is volledig betegeld in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

Wasruimte:
De inpandige wasruimte biedt plaats aan zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast bevinden zich hier de mechanische ventilatie-unit en diverse mogelijkheden voor extra opslag.

Berging:
Bij het appartement hoort een eigen berging van circa 3,13 x 1,97 meter, gelegen op de eerste verdieping van het complex. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen.

Ligging:
De ligging van dit appartement is zonder meer uniek. Het complex bevindt zich direct aan de Maas en beschikt over een fraaie gemeenschappelijke binnentuin. Langs de kade loopt een sfeervolle boulevard waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van het uitzicht over het water.

Op het nabijgelegen plein vindt u tal van voorzieningen voor ontspanning en vermaak. Zo liggen bioscoop Pathé, diverse restaurants, een bowlingbaan, glow-in-the-dark golf, een sportschool en Stadion De Kuip op loopafstand. Voor een heerlijke wandeling bereikt u via de boulevard binnen enkele minuten het prachtige Eiland van Brienenoord.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Via de nabijgelegen oprit Feijenoord bent u snel op de A16 en dankzij de uitstekende openbaarvervoerverbindingen reist u eenvoudig richting het centrum van Rotterdam. Tramlijn 23 brengt u rechtstreeks naar de binnenstad, station Rotterdam Zuid ligt in de buurt en zelfs de watertaxi stopt praktisch voor de deur, met verbindingen naar tientallen locaties in Rotterdam.

Overige:
• Verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A, geldig tot 21 mei 2036;
• Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren;
• VvE-bijdrage: € 162,37 per maand;
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
• Afwerking met laminaatvloeren, tapijt en gespoten plafonds;
• Gelegen op erfpachtgrond, geldig tot 16 december 2098;
• Erfpachtcanon afgekocht tot 16 december 2049;
• Parkeervergunning mogelijk, deze is voor de eerste auto € 114,- per jaar;
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bent u op zoek naar een ruim appartement met een fenomenaal uitzicht, een zonnig balkon, uitstekende voorzieningen en een toplocatie aan het water? Dan is Jan Pettersonstraat 86 absoluut een bezichtiging waard.