Beverstraat 198 3074SW Rotterdam

(T)HUISGELUK in Feijenoord!

Ontdek deze royale 3-laagse eengezinswoning aan de Beverstraat 198! De woning beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, een tuin, balkon én veranda. Dankzij de afgekochte erfpacht en de aanwezigheid van 8 zonnepanelen profiteer je van lage energielasten en extra wooncomfort.

Gelegen in de levendige wijk Feijenoord, met diverse hotspots, winkels en voorzieningen binnen handbereik, woon je hier centraal én comfortabel!


Begane grond
Via een speels trappetje bereik je de entree van de woning. In de hal vind je een ruime toiletruimte met fontein. Vanuit de gang betreed je aan de rechterzijde de nette, witte keuken, uitgevoerd met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast en gaskookplaat.

De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en licht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de dichte houten overkapping: een fijne, lichte plek waar je het hele jaar door kunt genieten.

Vanuit de overkapping leidt een trapje naar de achtertuin. Hier bevindt zich een ruime schuur over de volledige breedte van de tuin, voorzien van een keukentje met wasbak en elektra. Daarnaast is er volop ruimte voor fietsen en opslag.


1e verdieping
Via de overloop betreed je een royale, multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als speel-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde zorgt een charmant Frans balkon voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Er is voldoende ruimte om een badkamer en een extra kamer te creëren. Dankzij de grote schuifpuien is deze kamer heerlijk licht en heb je direct toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning een ideale plek om van de buitenlucht te genieten.


2e verdieping
De tweede en tevens bovenste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide van goed formaat.
Daarnaast bevindt zich hier de badkamer, voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel, een toilet en een radiator.


Wil je deze fijne woning met eigen ogen bekijken? Plan dan eenvoudig een bezichtiging in!


De wijk
Feijenoord is een bruisende en diverse wijk in Rotterdam, waar cultuur en historie samenkomen. Met iconen zoals De Kuip en een groeiende kunstscene is dit een plek vol dynamiek. Groene parken, waterwegen en een levendige gemeenschap maken het een aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast bevinden winkels voor de dagelijkse boodschappen zich op loopafstand.


Openbaar vervoer
De wijk beschikt over uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Met onder andere metrolijn D (Erasmuslijn) en diverse buslijnen reis je snel en gemakkelijk naar het stadscentrum en andere delen van Rotterdam.


Restaurants en uitgaan
Feijenoord biedt een divers aanbod aan restaurants en uitgaansgelegenheden. Van lokale eetgelegenheden tot moderne bars – er is voor ieder wat wils.


Indeling
Begane grond:
Entree, hal circa 5,7m², meterkast en separate toiletruimte
Keuken: circa 5 m²
Woonkamer: circa 25,5 m²
Berging in de tuin: circa 8,4 m²

1e verdieping:
Overloop
Kamer: circa 22,5 m² (met Frans balkon)
Slaapkamer: circa 11,5 m² (toegang tot balkon ± 3,5 m² via schuifpui)

2e verdieping:
Overloop, kast met opstelling cv-ketel
Slaapkamer I: circa 10,5 m²
Slaapkamer II: circa 15,4 m²
Badkamer: circa 4,4 m², voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, toilet en radiator


Kenmerken en bijzonderheden
- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: circa 122 m²
- Perceeloppervlakte: 102 m²
- Eigen grond
- Verwarming en warm water cv-ketel (Remeha Calenta, december 2013)
- 8 zonnepanelen
- Energielabel A
- Schuur in de tuin: circa 6 m²
- Oplevering in overleg