Zwijndrechtsestraat 18 3073RN Rotterdam

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte, een vide en een zonnige binnenplaats.

Aan een van de sfeervolle straatjes van Bloemhof ligt deze bijzondere eengezinswoning met een warme en authentieke uitstraling. De Zwijndrechtsestraat maakt deel uit van een karakteristieke gevelrij uit 1904, herkenbaar aan het fraaie oorspronkelijke metselwerk. Zodra u de straat binnenloopt, proeft u direct de charme van vroeger tijden. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. In de periode 2022-2023 zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waardoor de woning goed is bijgehouden en klaar is voor een nieuwe eigenaar.

Ook binnenshuis wordt deze karakteristieke sfeer voortgezet. Authentieke houten balken, een prachtige parketvloer en een speelse vide geven de woning een unieke uitstraling en zorgen voor een huiselijk gevoel. Dankzij de verrassende indeling voelt de woning bovendien ruim en licht aan. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aangrenzend bevindt zich de keukenruimte, die naadloos aansluit bij het karakter van het huis. Daarnaast beschikt de begane grond over een badkamer en een multifunctioneel atelier/de berging, ideaal als hobbyruimte, werkplek aan huis of extra bergruimte. Via de woning bereikt u de beschutte binnenplaats op het noordoosten, een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer royale overloop en twee ruime slaapkamers met dakramen en dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.

Wat wij zo bijzonder vonden aan dit huis Ruim een jaar geleden vielen we voor het uitgesproken karakter van deze woning. Het huis is altijd met liefde bewoond, eerst generatielang door één familie. De afgelopen jaren zijn onder andere de nokvorsten vervangen en de plafonds van beide slaapkamers vernieuwd en geïsoleerd. De badkamer, keuken en het atelier stonden nog op onze wensenlijst, en bieden nu de kans om deze ruimtes volledig naar eigen smaak te vernieuwen.

De Zwijndrechtsestraat is een rustig, vriendelijk straatje met een mix van bewoners van het eerste uur en jonge stellen en gezinnen. De ligging is ideaal: op loopafstand van Winkelboulevard Zuid, Theater Zuidplein en de Afrikaandermarkt; dichtbij diverse tram- en bushaltes (Hillevliet, Lange Hilleweg en Randweg); metrostation Maashaven op 14 minuten loopafstand slechts 10–20 minuten fietsen naar het centrum, Kop van Zuid of Katendrecht; nabij het Zuiderpark en straks ook het nieuwe drijvende Nelson Mandelapark aan de Maashaven.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Entree/hal met toegang tot de woonkamer; - Gezellige woonkamer met parketvloer, balkenplafond en een stijlvolle hardhouten trap naar de vide; - Open keukenruimte met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van een betegeld blad, gaskookplaat, dubbele spoelbak en vaste kastruimte (waarvan één met wasmachine- en drogeraansluiting); - Toegang tot de binnenplaats, de badkamer en een voorraadkelder (geen stahoogte); - Nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet en designradiator; - Aan de achterzijde bevindt zich een atelier/berging met authentieke tegelvloer, radiator, pantry en opstelling van de cv-ketel.

Vide: - Vide met parketvloer en royale lichtinval: ideaal als werkplek of creatieve ruimte. - Verborgen opbergruimte achter de spiegel bij het tussenbordes.

Eerste verdieping: - Royale overloop met Wicanders kurkvloer (2023), schuifkasten, dakraam en dakkapel. - Twee goed bemeten slaapkamers, beide met dakkapel en kurkvloer. Mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.

Buitenruimte: - Knusse, beschutte binnenplaats op het noordoosten, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend. Vanuit de binnenplaats heeft u toegang tot het achtergelegen atelier.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1904; - Woonoppervlakte: ca. 88m²; - Overige inpandige ruimte (atelier/berging): ca. 13 m²; - Inhoud: ca. 366m³; - Perceel: ca. 81 m²; - Energielabel E (opgesteld vóór vervanging ramen); - Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing - De woning is gelegen op eigen grond; - Funderingsonderzoek uitgevoerd: laag risico; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace | 2019 | eigendom); - Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting